| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 773.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.094,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’affascinante appartamento in un edificio d’epoca si trova al 2° piano superiore di un curato edificio in stile Jugendstil costruito intorno al 1900, con 11 unità abitative. È situato nella storica Ulmenstraße, costeggiata da alberi secolari, ai margini del parco cittadino di Amburgo, nel rinomato quartiere di Winterhude.
Entrando nell’appartamento, lo sguardo viene catturato dagli splendidi pavimenti in pitchpine, dalle storiche porte a riquadri con ferramenta in ottone, dagli stucchi elaboratamente restaurati e dai battiscopa amburghesi. Nella camera da letto e nel bagno, le cornici in stucco sono arricchite da rosoni, mentre nel soggiorno e nella sala da pranzo sono riccamente ornamentate e sottolineano il carattere affascinante dell’edificio d’epoca.
Tutti gli ambienti sono direttamente accessibili dall’elegante corridoio. Un ampio passaggio tra il soggiorno e la sala da pranzo, nonché una porta tra il soggiorno e la camera da letto, conferiscono agli spazi una sensazione di grande apertura e ampiezza.
La camera da letto, la cucina e il bagno offrono una vista sul terreno riccamente verdeggiante e sul magnifico parco cittadino.
L’elegante bagno entusiasma con un’insolita vasca da bagno ovale con vista sul verde. Separatamente si trovano la doccia e il WC, ristrutturati con materiali di alta qualità e dotati di finestra.
L’accogliente balcone è accessibile dalla sala da pranzo e invita a trascorrere momenti di relax.
La spaziosa cucina offre posto per un moderno arredamento da cucina e una piacevole zona pranzo.
Un ampio vano privato in soffitta con finestra, un locale comune per asciugare la biancheria e portabiciclette sul terreno sono ulteriori dettagli per abitare in comodità.
Anche per quanto riguarda il garage c’è una soluzione. Nell’edificio confinante è possibile subentrare nel contratto di locazione esistente.
Grazie a ristrutturazioni regolari, l’appartamento per non fumatori offre un livello di comfort eccezionalmente elevato.
Grazie all’isolamento termico della parete del timpano e alle nuove finestre, gran parte delle superfici esterne dell’appartamento è stata isolata termicamente. Ciò ha consentito di ridurre di quasi il 50% il consumo energetico per il riscaldamento di questo appartamento. Negli ultimi tre anni è ammontato in media a circa 4.300 kWh.
Le spese condominiali ammontano a circa 310,- Euro, di cui circa 170,- Euro confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione.
Panoramica dei principali interventi di manutenzione:
• Risanamento del tetto con isolamento termico nel 2004
• Restauro degli stucchi e levigatura dei pavimenti in pitchpine
• Nuove finestre con doppi vetri
• Ristrutturazione di alta qualità di doccia e WC con LED dimmerabili
• Isolamento termico della parete del timpano.
• Ristrutturazione del vano scale con stucchi, moquette, piastrelle storiche e storica ringhiera in ferro battuto
• Risanamento della rete fognaria secondo Regolamenti della città di Amburgo
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