| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 87 m² |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 240,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier calme et recherché de Dortmund-Löttringhausen, cet appartement de 3 pièces de qualité, entièrement rénové, d’environ 83,5 m² de surface habitable vous attend.
Sans commission !
L’appartement se situe dans un immeuble collectif très bien entretenu, construit en 1974 et ne comptant que 8 lots. L’immeuble se distingue par un voisinage calme et agréable ainsi que par un terrain correctement et soigneusement entretenu. Il n’existe aucune réparation en suspens et des réserves correspondantes sont constituées.
Charges de copropriété particulièrement basses, d’environ 294 € seulement par mois, dont environ 200 € récupérables.
L’appartement a été entièrement et durablement modernisé au cours des dernières années et offre aujourd’hui un standard d’habitation moderne et techniquement actuel :
* 2019 : renouvellement complet de l’installation électrique
* Volets roulants électriques dans chaque pièce
* Murs enduits lisses en qualité Q3
* 2024 : nouvelles portes intérieures blanches avec élégantes poignées noires
* 2024 : revêtement de sol en vinyle de qualité dans toutes les pièces
* 2024 : rénovation complète de la salle de bains avec un équipement exclusif
* Confort d’habitation toute l’année : une technique moderne de pompe à chaleur air-air permet de réguler individuellement la température des pièces – agréablement fraîche en été, chauffée efficacement en hiver.
* Chauffe-eau instantané performant
Production propre d’électricité solaire grâce à une centrale photovoltaïque de balcon installée sur le toit – idéale pour soutenir le système climatique économe en énergie.
Le chauffage et l’eau chaude fonctionnent à l’électricité. La consommation s’élève au maximum à environ 4 000 kWh par an, correspondant à la classe d’efficacité énergétique A.
Le certificat énergétique joint concerne l’ensemble du bâtiment, et non les appartements individuels.
Cette offre attrayante est complétée par une généreuse terrasse sur le toit, non visible de l’extérieur et orientée à l’ouest, qui invite particulièrement à se détendre l’après-midi et le soir.
En outre, une cuisine équipée de qualité ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire à la cave font partie de l’offre.
Ce bien convient donc aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs qui attachent de l’importance à un emplacement calme, à un standard d’habitation moderne, à un équipement de qualité et à des solutions énergétiques tournées vers l’avenir.
Intéressant pour les investisseurs : un loyer hors charges d’environ 1 100 €, plus 100 € pour le garage, paraît réaliste compte tenu de l’équipement et de l’emplacement.
Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de recevoir votre message.
Les visites ont lieu sur rendez-vous.
Merci de vous abstenir de toute demande d’agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme, dans le sud prisé de Dortmund. La ligne ferroviaire se situe à proximité immédiate et offre simultanément une très bonne desserte par les transports en commun. Le populaire Rheinische Esel se trouve à 5 min à pied.
* env. 15 minutes en train jusqu’à la gare centrale de Dortmund
* env. 5 minutes à pied d’un EDEKA
* Crèches et écoles également accessibles à pied
629.000 € Viel Raum zum Ankommen. Und noch mehr Platz, um draußen zu genießen44229 Dortmund
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