| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 38 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 38 m² |
|---|
| Prix d'achat | 74.781 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 990,97 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072770
Cet appartement compact de 2 pièces situé à un étage offre aux investisseurs une possibilité intéressante d’entrer sur le marché immobilier d’Essen. Avec une surface habitable d’environ 37,56 m², un prix d’achat de 74781 € et un emplacement bien desservi, l’appartement convient particulièrement aux investisseurs souhaitant associer un montant d’investissement maîtrisable à un potentiel à long terme.
L’appartement se trouve dans un immeuble collectif comprenant au total 41 logements, construit en 1982. La distribution comprend une pièce de vie, une chambre, une kitchenette, un couloir ainsi qu’une salle de bains intérieure avec douche, WC et lavabo. La pièce de vie est équipée d’un sol carrelé ; des fenêtres en vitrage isolant avec cadres en PVC offrent une solution de fenêtres contemporaine. L’équipement est globalement considéré comme simple et l’état est indiqué comme nécessitant des travaux de rénovation.
Intéressant pour les investisseurs : la configuration compacte du logement et le prix d’achat relativement bas permettent d’entrer sur le marché immobilier avec un apport en capital maîtrisable. Parallèlement, l’état nécessitant des travaux de rénovation offre la possibilité de valoriser l’appartement à terme.
Atout de l’emplacement Essen-Altenessen-Süd : le bien se situe dans un emplacement central, avec une bonne desserte par le réseau routier et les transports publics. L’A42 ou l’échangeur Essen-Nord permettent de rejoindre Oberhausen, Duisbourg, Gelsenkirchen et Dortmund. Les lignes de bus ainsi que la gare d’Essen-Altenessen assurent également une bonne liaison avec le centre-ville d’Essen et d’autres villes de la Ruhr. Les commerces de proximité se trouvent dans les environs immédiats.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un appartement à prix attractif avec un potentiel de développement à Essen.
Charges de copropriété 2025 :
coûts non récupérables 2025 = env. 1.300,94€ par an / 108,41€ par mois
coûts récupérables 2025 = env. 2.638,13€ par an / 219,84€ par mois
frais de chauffage 2025 = env. 733,01€ par an / 41,08€ par mois (inclus dans les coûts non récupérables)
provision 2025 = env. 474,04€ par an / 39,50€ par mois
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