| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 211,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cet appartement en copropriété bien entretenu de 4 pièces se trouve au 4e étage (ascenseur disponible) d’un immeuble résidentiel de six étages situé dans un quartier résidentiel prisé de Niedernhausen. Avec une surface habitable de 90 m², il offre des conditions idéales pour les couples, les familles ou comme investissement.
L’appartement séduit par ses pièces lumineuses et bien agencées ainsi que par ses deux balcons orientés au sud et au sud-ouest – parfaits pour profiter du soleil et de la vue. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants.
La cuisine aménagée est comprise dans le prix d’achat et comprend, outre de nombreux espaces de rangement, les appareils électriques suivants : cuisinière électrique avec plaque vitrocéramique et four, lave-linge, sèche-linge à condensation, lave-vaisselle et un nouveau réfrigérateur-congélateur combiné. Le sol de la cuisine en PVC a été posé en 2025.
La salle de bains a été modernisée pour la dernière fois en 2022 et dispose d’une douche à effet pluie et de nouveaux meubles de salle de bains. Le chauffe-eau instantané a été nouvellement installé en 2024.
Dans les pièces de vie, un sol en vinyle à clipser facile d’entretien du fabricant Parador a été posé en 2021, et les prises ainsi que les interrupteurs ont été remplacés. Un système intelligent de contrôle des radiateurs installé en 2024 assure davantage de confort et d’efficacité énergétique.
Le couloir dispose d’un sol en marbre.
L’appartement est chauffé par un chauffage central, tandis que l’eau chaude est produite par le chauffe-eau instantané. Une cave (env. 7,45 m²) appartenant à l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire.
Il s’agit d’un bien situé sur un terrain en emphytéose. La redevance s’élève à 130€ par mois. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 350 €.
L’appartement est immédiatement disponible. Il est vendu par un particulier, aucune commission supplémentaire à la charge de l’acheteur ne sera appliquée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bienvenue à Niedernhausen, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’arrondissement du Rheingau-Taunus ! Cette charmante commune aux portes de Wiesbaden allie vie proche de la nature, qualité de vie urbaine et excellente desserte.
Que vous soyez navetteur, en couple ou en famille, vous profiterez ici d’un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La gare de Niedernhausen propose des liaisons directes vers Wiesbaden, Francfort et Limburg, tandis que l’autoroute A3 est accessible en quelques minutes. Vous bénéficiez ainsi d’une liaison rapide avec la région Rhin-Main, sans devoir renoncer au calme du Taunus.
L’infrastructure répond à toutes les attentes : commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins et équipements de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Les chemins de promenade et de randonnée à travers forêts et vallées, les associations sportives ainsi que les offres culturelles créent un cadre de vie agréable offrant une grande qualité de loisirs.
Niedernhausen incarne un habitat moderne au cœur de la nature – un lieu qui associe harmonieusement qualité de vie, nature et proximité de la ville. Un appartement en copropriété ici n’est pas seulement un chez-soi, mais aussi un investissement pérenne pour l’avenir.
525.000 € 1+1=1 * Spacieux appartement en copropriété adapté aux familles, au calme tout en étant central * à Niedernhausen65527 Niedernhausen– Niedernhausen
645.600 € HABITER MODERNE, PROFITER DE L’EXTÉRIEUR – AVEC TERRASSE & JARDIN65527 Niedernhausen
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