| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 1225 € |
|---|---|
| Frais de service | 220 € |
| Total du loyer | 1445 € |
| Dépôt | 3525€ |
| Prix par m2 | 32,11 €/m² |
Cet appartement de 2 pièces sous les combles, rénové de manière haut de gamme et complète, allie un habitat moderne à une terrasse de toit exceptionnellement généreuse. Il convient idéalement aux célibataires ou aux couples qui attachent de l’importance au confort, à un équipement contemporain et à un foyer élégant.
L’appartement dispose d’une surface habitable de 44,62 m² avec deux pièces, une cuisine, un couloir et une salle de bains moderne. Un point fort particulier est la terrasse de toit d’environ 21 m², qui offre beaucoup d’espace pour des sièges confortables, des plantes et des heures de détente en plein air. La terrasse de toit est déjà prise en compte au prorata dans la surface habitable indiquée.
Première occupation après une rénovation haut de gamme
L’appartement a été entièrement modernisé et équipé de nouveaux revêtements de sol, de portes ainsi que de surfaces murales et de plafond fraîchement aménagées. Le résultat est une ambiance d’habitation claire, moderne et harmonieuse.
Salle de bains moderne avec douche à l’italienne
La salle de bains entièrement rénovée séduit par une douche à l’italienne confortable de plain-pied, des appareils sanitaires modernes et un aménagement de bon goût.
Nouvelle cuisine intégrée incluse
Une nouvelle cuisine intégrée IKEA, électroménager compris, fait déjà partie de l’équipement. La cuisine est incluse dans le forfait locatif proposé, de sorte qu’aucun achat supplémentaire n’est nécessaire.
Internet haut débit inclus – technique réseau moderne dans l’immeuble
L’immeuble dispose d’une infrastructure réseau moderne, organisée de manière centralisée, par laquelle un accès Internet haut débit performant est mis à la disposition des résidents.
La fourniture d’Internet fait partie du forfait locatif proposé et est déjà incluse dans le paiement mensuel global. L’organisation et la mise à disposition s’effectuent via le système propre à l’immeuble. Un contrat Internet personnel n’est pas nécessaire à cet effet.
Appareils de lavage et de séchage professionnels à la cave
Dans l’espace de lavage commun, des lave-linge et sèche-linge professionnels sont disponibles moyennant paiement par pièces. Les résidents peuvent ainsi laver et sécher leur linge confortablement directement dans l’immeuble.
Terrasse de toit généreuse
La terrasse de toit d’environ 21 m² constitue le point fort particulier de l’appartement. Elle crée un espace extérieur privé offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un complément attrayant à l’espace de vie.
Loyers transparents – cuisine et Internet déjà inclus
Le paiement mensuel global s’élève à 1.445 € et se compose comme suit :
Loyer de l’appartement : 1.090 €
Cuisine intégrée : 85 €
Internet haut débit : 50 €
Acompte pour les charges d'exploitation et de chauffage : 220 €
Total : 1.445 € par mois, hors électricité du logement.
La cuisine intégrée et la connexion Internet sont donc déjà comprises dans le montant total indiqué. Les charges d'exploitation sont décomptées conformément aux dispositions du contrat de location.
Cet appartement offre un ensemble attractif composé d'une rénovation de qualité, d'équipements modernes, d'une grande terrasse sur le toit et de prestations supplémentaires confortables – en plein cœur de Cologne-Nippes.
Rénové avec soin – équipé de façon moderne – habiter confortablement
L'appartement sous les combles a été entièrement rénové et doté d'équipements modernes soigneusement harmonisés. Une attention particulière a été accordée à une ambiance de vie agréable, à des techniques contemporaines et à une utilisation confortable au quotidien.
Aperçu des équipements :
Première occupation après une rénovation complète
Nouveaux revêtements de sol modernes
Portes intérieures renouvelées
Surfaces murales et de plafond fraîchement aménagées
Équipements techniques modernisés
Concept d'habitation lumineux et contemporain
Salle de bains moderne
Salle de bains entièrement rénovée
Douche à l'italienne confortable de plain-pied
Appareils sanitaires modernes
Aménagement raffiné et de qualité
Nouvelle cuisine intégrée comprise
Nouvelle cuisine intégrée IKEA avec appareils électroménagers
Agencement fonctionnel et design contemporain
Déjà comprise dans le forfait locatif proposé
Aucun achat séparé de cuisine nécessaire
Internet haut débit compris
Accès Internet haut débit performant
Technique de réseau centrale et moderne dans l'immeuble
Infrastructure propre à l'immeuble pour une connexion Internet confortable
Accès Internet déjà compris dans le forfait locatif
Aucun contrat Internet propre nécessaire pour la connexion mise à disposition
Grande terrasse sur le toit
Espace extérieur privatif d'environ 21 m²
Beaucoup de place pour des meubles de jardin, des plantes et des assises confortables
Lieu de retraite attrayant en plein cœur de Cologne-Nippes
Buanderie commune au sous-sol
Machines à laver professionnelles
Sèche-linge professionnels
Utilisation pratique par insertion de pièces
Entretien du linge pratique directement dans l'immeuble
L'appartement offre ainsi bien plus qu'un appartement classique sous les combles : une nouvelle cuisine intégrée, la connexion Internet haut débit organisée et la buanderie commune complètent la rénovation de qualité pour former une offre globale confortable.
Le paiement mensuel total s'élève à 1.445 €, cuisine intégrée, Internet ainsi qu'acompte pour les charges d'exploitation et de chauffage compris. S'y ajoute uniquement l'électricité du logement, facturée individuellement.
Conditions de location transparentes – équipement attractif inclus
L’appartement est loué directement par le propriétaire et donc sans commission.
Le paiement mensuel total s’élève à 1.445 € et se compose comme suit :
Loyer de l’appartement : 1.090 €
Cuisine intégrée neuve : 85 €
Internet haut débit via l’infrastructure réseau propre à l’immeuble : 50 €
Provision pour charges et chauffage : 220 €
Total : 1.445 € par mois.
La nouvelle cuisine intégrée, y compris les appareils électroménagers, ainsi que la fourniture d’Internet font partie intégrante du forfait locatif proposé. Ces deux prestations sont déjà prises en compte dans le paiement total indiqué – aucun coût mensuel supplémentaire n’est à prévoir à ce titre.
Seul le courant électrique de l’appartement consommé individuellement est facturé séparément. Les charges et les frais de chauffage sont convenus sous forme de provision et sont régularisés dans le cadre du décompte annuel des charges.
L’appartement convient particulièrement aux personnes seules ou aux couples qui recherchent une location à long terme ainsi qu’un cadre de vie soigné et moderne.
Visites et prise de contact
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt, nous serions heureux de recevoir une brève présentation personnelle indiquant le nombre de personnes qui emménageront, la situation professionnelle et la date d’emménagement souhaitée.
Des documents complémentaires tels qu’une autodéclaration du locataire, des justificatifs de revenus et une attestation de solvabilité pourront être demandés au cours de la procédure de candidature.
Nous nous réjouissons de votre message et de vous présenter personnellement l’appartement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cologne-Nippes – habitat urbain au charme particulier de Veedel
L’appartement se situe dans un emplacement central et attrayant du quartier apprécié de Nippes à Cologne. Ce quartier vivant et historiquement constitué compte parmi les zones résidentielles recherchées de la ville de la cathédrale et allie une excellente infrastructure à un caractère de voisinage particulier.
Achats, gastronomie et quotidien
La célèbre Neusser Straße, avec ses nombreuses possibilités de shopping, supermarchés, boulangeries, drogueries, commerces individuels et offres gastronomiques, se trouve à proximité immédiate.
Un point fort particulier du quartier est le marché hebdomadaire très apprécié sur le Wilhelmplatz. On y propose six jours par semaine des produits alimentaires frais, des produits régionaux et de nombreuses spécialités.
Des cafés conviviaux, des restaurants et de petites boutiques marquent également le paysage urbain et confèrent à Nippes son caractère unique. De nombreuses courses du quotidien peuvent être effectuées confortablement à pied.
Très bonne desserte
L’arrêt de Stadtbahn tout proche Florastraße offre, avec les lignes 12 et 15, une bonne liaison avec le centre-ville de Cologne et d’autres quartiers. La gare S-Bahn Köln-Nippes est également disponible en complément.
Le centre-ville et de nombreuses autres destinations à Cologne sont également facilement accessibles à vélo.
Loisirs et qualité de vie
Nippes offre un mélange réussi de vie urbaine et de possibilités de détente. Espaces verts, promenades ainsi que les offres de loisirs et de détente situées à proximité le long du Rhin créent un agréable contrepoids à la vie citadine.
Le quartier séduit par sa scène gastronomique animée, son caractère constitué au fil du temps et les courtes distances du quotidien.
L’emplacement réunit ainsi le meilleur des deux mondes : la vie urbaine animée de Cologne et un foyer agréable dans l’un des Veedel les plus caractéristiques de la ville.
1600 € Möblierte Terrassenwohnung mit Garten/Parkett zur Zwischenmiete50733 Köln
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