Hausansicht
Ansicht
Garten
Gartenansicht
Ansicht
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 385 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 10 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 807 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 792,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale exceptionnellement spacieuse se trouve sur un terrain d’environ 807 m², dans un emplacement attrayant à flanc de coteau et avec vue à Idstein-Heftrich.
La propriété offre au total environ 385 m² de surface habitable, répartis entre le logement principal spacieux et un appartement indépendant.
L’appartement indépendant d’environ 100m² de surface habitable se situe au 1er sous-sol et dispose de sa propre entrée séparée. Il est actuellement loué et génère ainsi déjà des revenus locatifs réguliers.
Avec environ 215 m² de surface habitable, le logement principal offre un espace exceptionnellement généreux. En complément, environ 70 m² de surface supplémentaire sont disponibles au 1er sous-sol de la maison principale, offrant d’autres possibilités d’utilisation.
Un point fort particulier se trouve à l’étage inférieur, avec un accès direct au jardin : un vaste espace spa et bien-être privé avec piscine intérieure y a été prévu ; il se trouve actuellement encore à l’état de gros œuvre. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité d’aménager cet espace selon ses propres souhaits et de le transformer en un espace bien-être privé exclusif.
La piscine intérieure aux dimensions généreuses en constitue le centre. De grandes baies vitrées et ouvertures ainsi qu’une sortie directe vers le jardin créent une liaison attrayante entre l’intérieur et l’extérieur. Grâce à sa situation protégée, l’espace jardin offre un haut niveau d’intimité – des conditions idéales pour un espace spa et piscine exceptionnel chez soi.
La propriété dispose au total de trois salles de bains ainsi que de trois WC invités et offre ainsi d’excellentes conditions, y compris pour une famille nombreuse ou un concept intergénérationnel.
Plusieurs terrasses et balcons spacieux bénéficient de la situation particulière à flanc de coteau et offrent une magnifique vue dégagée et lointaine sur les environs.
La maison comprend également un grand garage intégré avec un accès confortable.
Équipement
* Terrain d’environ 807 m²
* Au total, environ 385m² de surface habitable
* Environ 215 m² pour le logement principal spacieux
* Environ 100m² pour l’appartement indépendant au 1er sous-sol
* Appartement indépendant avec sa propre entrée séparée
* Appartement indépendant actuellement loué
* En complément, environ 70 m² de surface au 1er sous-sol de la maison principale
* 3 salles de bains et 3 WC invités
* Vaste espace spa et bien-être encore inachevé
* Grande piscine intérieure (piscine à l’état de gros œuvre) – achèvement personnalisé possible par l’acquéreur
* Espace piscine/spa avec accès direct Accès au jardin
* Grandes fenêtres et larges ouvertures avec vue et accès au jardin
* Espace jardin protégé offrant de l’intimité
* Plusieurs terrasses et balcons généreux
* Magnifique vue dégagée et lointaine grâce à la situation particulière à flanc de colline
* Grand garage intégré
* Logement principal libre et immédiatement disponible
* Idéal pour les familles nombreuses, la cohabitation intergénérationnelle ou l’habitation avec location supplémentaire
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Kilbachweg 19, 65510 Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel privilégié d’Idstein-Heftrich, un quartier prisé et proche de la nature de la ville historique de résidence d’Idstein, dans le Rheingau-Taunus-Kreis. La rue résidentielle calme se caractérise par des maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues ainsi que par de généreuses parcelles, offrant un cadre de vie agréable aux familles et aux personnes en quête de tranquillité.
Heftrich réunit les avantages de la vie à la campagne avec une excellente desserte des régions économiquement dynamiques du Rhin-Main et de Wiesbaden. Le centre-ville d’Idstein, avec sa vieille ville historique, ses nombreux commerces, restaurants, médecins, écoles et jardins d’enfants, est accessible en quelques minutes en voiture.
La proximité de l’autoroute fédérale A3 permet de rejoindre rapidement Francfort-sur-le-Main, l’aéroport de Francfort, Wiesbaden, Limburg et Cologne. Les navetteurs bénéficient des courtes distances vers la région Rhin-Main. En outre, Idstein dispose d’une gare desservie par le réseau ferroviaire régional.
Les environs immédiats invitent à de nombreuses activités de loisirs et de détente. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, de vastes zones boisées ainsi que les paysages attrayants du Taunus offrent une grande qualité de loisirs et de détente directement à proximité du domicile.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’un environnement proche de la nature et d’une excellente infrastructure fait de ce lieu une adresse résidentielle particulièrement attractive.
1.380.000 € IDSTEIN ❤️ BAUHAUS avec logement indépendant et de nombreuses possibilités – sans crise de nerfs liée aux travaux ! 🧘♂️✨65510 Idstein– Idstein
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