Hausansicht
Ansicht
Garten
Gartenansicht
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| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 385 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 10 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 807 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.792,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta eccezionalmente ampia bifamiliare si trova su un terreno di circa 807 m², in una posizione attraente su un pendio e panoramica a Idstein-Heftrich.
La proprietà offre complessivamente circa 385 m² di superficie abitativa, distribuiti tra l’ampio appartamento principale e un appartamento separato per ospiti.
L’appartamento per ospiti, con circa 100 m² di superficie abitativa, si trova al 1° piano interrato e dispone di un ingresso separato indipendente. Attualmente è affittato e consente quindi già di ottenere entrate da locazione.
L’appartamento principale offre, con circa 215 m² di superficie abitativa, spazi eccezionalmente ampi. Inoltre, al 1° piano interrato dell’abitazione principale sono disponibili ulteriori circa 70 m² di superficie, che consentono possibilità d’uso aggiuntive.
Un elemento di particolare rilievo si trova al piano inferiore, con accesso diretto al giardino: qui è stata prevista un’ampia area privata spa e wellness con piscina coperta, attualmente ancora allo stato grezzo. Il futuro proprietario avrà così la possibilità di completare questa zona secondo le proprie esigenze e trasformarla in un’esclusiva area wellness privata.
La piscina coperta, dalle generose dimensioni, costituisce il fulcro dell’area. Grandi superfici vetrate e aperture, nonché un’uscita diretta sul giardino, creano un’attraente connessione tra gli spazi interni ed esterni. Grazie alla posizione protetta, l’area del giardino offre un elevato livello di privacy: condizioni ideali per un’esclusiva area spa e piscina nella propria casa.
La proprietà dispone complessivamente di tre bagni e tre WC per gli ospiti, offrendo quindi condizioni eccellenti anche per una famiglia numerosa o per un modello abitativo multigenerazionale.
Diverse ampie terrazze e balconi beneficiano della particolare posizione sul pendio e offrono una splendida vista panoramica e in lontananza sui dintorni.
La casa dispone inoltre di un ampio garage integrato con comodo accesso.
Dotazioni
* Terreno di circa 807 m²
* Complessivamente circa 385 m² di superficie abitativa
* Ampio appartamento principale di circa 215 m²
* Appartamento separato per ospiti di circa 100 m² al 1° piano interrato
* Appartamento per ospiti con ingresso proprio e separato
* Appartamento per ospiti attualmente affittato
* Ulteriori circa 70 m² di superficie al 1° piano interrato dell’abitazione principale
* 3 bagni e 3 WC per gli ospiti
* Ampia area spa e wellness non ancora completata
* Grande piscina coperta (piscina allo stato grezzo) – completamento personalizzato possibile da parte dell’acquirente
* Area piscina/spa con accesso diretto Uscita sul giardino
* Grandi finestre e ampie aperture con vista e accesso al giardino
* Area del giardino protetta e riservata
* Diverse terrazze e balconi spaziosi
* Splendida vista panoramica e in lontananza grazie alla particolare posizione in pendenza
* Ampio garage integrato
* Abitazione principale libera e immediatamente disponibile
* Ideale per famiglie numerose, per abitare insieme a più generazioni o per abitazione con ulteriore possibilità di locazione
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Kilbachweg 19, 65510 Idstein, distretto Rheingau-Taunus
L’immobile si trova in una posizione residenziale privilegiata di Idstein-Heftrich, un quartiere popolare e immerso nella natura della storica città residenziale di Idstein, nel distretto Rheingau-Taunus. La tranquilla strada residenziale è caratterizzata da case curate unifamiliari e bifamiliari, nonché da ampi terreni, e offre un piacevole contesto abitativo per famiglie e persone in cerca di tranquillità.
Heftrich combina i vantaggi della vita in campagna con eccellenti collegamenti alle regioni economicamente forti del Reno-Meno e di Wiesbaden. Il centro di Idstein, con il suo centro storico, numerose possibilità di acquisto, ristoranti, medici, scuole e asili, è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
La vicinanza all’autostrada A3 consente un rapido collegamento con Francoforte sul Meno, l’aeroporto di Francoforte, Wiesbaden, Limburg e Colonia. I pendolari beneficiano delle brevi distanze verso la regione Reno-Meno. Inoltre, Idstein dispone di una stazione ferroviaria con collegamenti al trasporto ferroviario regionale.
I dintorni immediati invitano a svolgere numerose attività ricreative e di svago. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, ampie aree boschive e il suggestivo paesaggio del Taunus offrono un elevato valore ricreativo direttamente a portata di mano.
La combinazione di posizione residenziale tranquilla, ambiente immerso nella natura e infrastrutture eccellenti rende questa zona un indirizzo residenziale particolarmente attraente.
1.380.000 € IDSTEIN ❤️ BAUHAUS con unità abitativa indipendente e molte possibilità– senza crisi di nervi da lavori! 🧘♂️✨65510 Idstein– Idstein
498.000 € Casa residenziale a Idstein-Heftrich con grande cortile interno, fienile e annessi65510 Idstein– Heftrich
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