Straßenansicht
Gartenansicht
3-D Grundriss EG
3-D Grundriss OG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 900 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 165 m² |
| Prix d'achat | 398.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 412,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle bien entretenue avec appartement indépendant, grand terrain et location attractive
Dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Ahaus-Ottenstein, cette maison individuelle bien entretenue avec appartement indépendant se présente comme un bien polyvalent destiné aux investisseurs et aux propriétaires occupants.
Construite en dur vers 1980, la maison se trouve sur un vaste terrain privatif de 900 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 165 m², répartie entre deux unités d’habitation clairement séparées. Une réserve d’aménagement supplémentaire d’environ 14 m² dans les combles supérieurs offre un potentiel additionnel.
Les deux appartements sont accessibles par une cage d’escalier commune et conviennent aussi bien à une location complète qu’à une combinaison entre occupation personnelle et location.
Appartement au rez-de-chaussée – env. 90 m²
L’appartement du rez-de-chaussée, aux volumes généreux, séduit par son agréable espace séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. L’espace est complété par une cuisine, une salle de bains, des toilettes invités, un dégagement ainsi que deux chambres.
L’espace jardin privatif offre beaucoup de place pour se détendre, les loisirs et les moments conviviaux, ce qui rend l’appartement particulièrement attractif pour les familles.
Appartement indépendant dans les combles – env. 75 m²
L’appartement séparé dans les combles dispose également d’un spacieux séjour-salle à manger avec accès au balcon. Il comprend en outre une cuisine, une salle de bains, un dégagement et deux chambres.
Cette unité d’habitation offre ainsi elle aussi un agencement fonctionnel et indépendant, avec une qualité de vie agréable.
Surfaces annexes et garage
La maison entièrement sous-solée offre un espace de rangement supplémentaire. On y trouve notamment une grande salle de loisirs, l’installation de chauffage ainsi qu’une buanderie.
Le bien comprend également un garage, directement relié aux pièces du sous-sol, respectivement à la maison, par un escalier intérieur. Cela permet des trajets courts et confortables, notamment par mauvais temps.
Attractif pour les investisseurs et les propriétaires occupants
Les deux unités d’habitation sont actuellement louées. Le loyer annuel hors charges s’élève à 13.320 €.
Le bien offre ainsi une combinaison intéressante entre une location existante, un potentiel de rendement à long terme et des possibilités d’utilisation flexibles. Les investisseurs bénéficient de deux unités d’habitation séparées, tandis que les propriétaires occupants ont la possibilité d’habiter eux-mêmes un appartement et de louer le secondà utiliser pour la location.
Les deux cuisines et les poêles à granulés sont la propriété des locataires.
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Ottenstein est un quartier prisé de la ville d’Ahaus, niché dans le paysage verdoyant et attrayant du Westmünsterland, à proximité de la frontière néerlandaise.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel bien entretenu et adapté aux familles, avec un voisinage agréable. Un atout particulier : une aire de jeux se trouve juste en face et offre notamment aux familles avec enfants un avantage supplémentaire en termes d’emplacement.
L’environnement résidentiel se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues, de grands jardins et un voisinage établi de longue date. Ici, le calme d’un cadre proche de la nature et une bonne infrastructure se conjuguent agréablement.
Le centre d’Ottenstein est facilement accessible en quelques minutes à pied. On y trouve notamment des commerces, une boulangerie, des établissements de restauration ainsi que d’autres services répondant aux besoins quotidiens. La maternelle, l’école primaire et les services médicaux sont également facilement accessibles.
Un bien immobilier polyvalent, doté d’un terrain généreux, de deux unités d’habitation séparées et d’une location existante – une opportunité intéressante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant y habiter.
