Straßenansicht
Gartenansicht
3-D Grundriss EG
3-D Grundriss OG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 900 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 165 m² |
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.412,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare ben tenuta con appartamento separato, grande terreno e interessante redditività da locazione
In una zona residenziale tranquilla e ricercata di Ahaus-Ottenstein si presenta questa casa unifamiliare ben tenuta con appartamento separato, una proprietà versatile per investitori e utilizzatori diretti.
Costruita con struttura solida intorno al 1980, la casa è situata su un ampio terreno di proprietà di 900 m² e dispone complessivamente di circa 165 m² di superficie abitabile, distribuiti in due unità abitative chiaramente separate. Un’ulteriore riserva di ampliamento di circa 14 m² nel sottotetto superiore offre ulteriore potenziale.
I due appartamenti sono accessibili tramite un vano scale comune e si prestano sia alla locazione completa sia alla combinazione di utilizzo diretto e locazione.
Appartamento al piano terra – circa 90 m²
L’appartamento al piano terra, caratterizzato da una distribuzione generosa, convince con un accogliente soggiorno-pranzo e accesso diretto alla terrazza e al giardino. L’offerta degli ambienti è completata da una cucina, un bagno, un WC per gli ospiti, un ingresso e due camere da letto.
L’area privata del giardino offre molto spazio per il relax, il tempo libero e la convivialità, rendendo l’appartamento particolarmente interessante per le famiglie.
Appartamento separato nel sottotetto – circa 75 m²
Anche l’appartamento separato nel sottotetto dispone di un ampio soggiorno-pranzo con accesso al balcone. Sono inoltre disponibili una cucina, un bagno, un ingresso e due camere da letto.
Anche questa unità abitativa offre quindi una distribuzione funzionale e indipendente, con un’elevata qualità abitativa.
Ulteriori superfici di servizio e garage
La casa, completamente interrata, offre ulteriore spazio per riporre oggetti. Qui si trovano, tra l’altro, un’ampia sala hobby, l’impianto di riscaldamento e una lavanderia.
La proprietà comprende inoltre un garage, collegato direttamente ai locali interrati e rispettivamente alla casa tramite una scala interna. Ciò consente percorsi brevi e confortevoli, soprattutto in caso di maltempo.
Interessante per investitori e utilizzatori diretti
Attualmente entrambe le unità abitative sono locate. Il canone annuo netto è di 13.320 €.
La proprietà offre quindi un’interessante combinazione di locazione già in essere, potenziale di rendimento a lungo termine e possibilità di utilizzo flessibili. Gli investitori beneficiano di due unità abitative separate, mentre gli utilizzatori diretti hanno la possibilità di abitare personalmente un appartamento e la seconda unità da utilizzare per la locazione.
Entrambe le cucine e le stufe a pellet sono di proprietà degli inquilini.
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Ottenstein è un quartiere apprezzato della città di Ahaus e si trova immerso nell’incantevole paesaggio verde del Westmünsterland, vicino al confine olandese.
L’immobile si trova in una zona residenziale curata e adatta alle famiglie, con un vicinato piacevole. Un vantaggio particolare: un parco giochi si trova proprio di fronte e offre un ulteriore vantaggio, soprattutto per le famiglie con bambini.
L’ambiente residenziale è caratterizzato da case unifamiliari curate, ampi giardini e un vicinato consolidato. Qui la tranquillità di vivere a contatto con la natura si combina piacevolmente con una buona infrastruttura.
Il centro di Ottenstein è comodamente raggiungibile in pochi minuti a piedi. Qui si trovano, tra l’altro, negozi, una panetteria, locali di ristorazione e altre strutture per le necessità quotidiane. Anche l’asilo, la scuola primaria e l’assistenza medica sono facilmente raggiungibili.
Un immobile versatile con un ampio terreno, due unità abitative separate e una locazione già in essere: un’interessante opportunità sia per investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.
