Votre nouveau siège d’entreprise au centre de l’Allemagne avec autoconsommation d’électricité photovoltaïque

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

✔️Halle multifonctionnelle sur un terrain de 4.700m²

✔️entièrement clôturé avec une installation de clôture de 2m de haut

✔️Le terrain est accessible par 2 portails d’accès et entièrement accessible aux poids lourds.

✔️L’ensemble du site est surveillé par vidéo et sécurisé par alarme.

✔️Boîte aux lettres côté rue pour la livraison express de colis 24/7.

✔️ suffisamment de places de parking sont disponibles sur le terrain.

✔️Raccordement électrique existant actuellement jusqu’à 300 KVA, mais extensible.

✔️2 étages de bureaux de 150m² chacun, avec équipement haut de gamme / partiellement meublés / climatisés

✔️1 entrepôt de 590m² avec une charge au sol de 5to/m² (390m² supplémentaires en option)

✔️surface extérieure pavée d’environ 2.200m² au total

✔️1 carport / espace extérieur couvert de 450m² + auvent en porte-à-faux de 180m²
avec 4 points directs de diagnostic automobile (électricité 220V+400V)

✔️Espace de présentation des produits directement le long de la route d’accès sur une longueur d’environ
70m

✔️Le bâtiment dispose d’installations photovoltaïques performantes

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

✔️Les étages de bureaux disposent de :
➡️Placards encastrés
➡️Cuisine intégrée avec appareils électroménagers
➡️Cantine meublée
➡️Locaux sociaux et sanitaires
➡️Buanderie
➡️Vestiaire avec casiers à vêtements
➡️Sanitaires avec douches
➡️Salle serveur
➡️Raccordement satellite
➡️climatisation avec pompe à chaleur air/air
➡️Volets roulants électriques
➡️Raccordement à la fibre optique pour un accès Internet rapide
➡️Vitrage isolant thermique Thermo E III

✔️L’entrepôt dispose de :
➡️2 grands portails d’accès (400cmx450cm) équipés de 6
points directs de diagnostic automobile (électricité 220V+400V/raccordement pneumatique)
➡️deux systèmes d’aspiration des gaz d’échappement
➡️Rayonnage grande hauteur
➡️Compresseur d’atelier
➡️Chauffage au gaz au plafond
➡️Séparateur d’huile / sur l’espace extérieur
➡️Wallbox / sur l’espace extérieur

Autres

La location est effectuée directement par le propriétaire, aucune commission d’intermédiation n’est donc due.
Les surfaces suivantes sont disponibles à la location :

* Étage de bureaux avec sanitaires de 150m² ; si nécessaire, un deuxième étage (150m²) est également
disponible.
* Halle de 590m²
* Espaces extérieurs couverts de 450m² + auvent en porte-à-faux de 180m²
* Espaces extérieurs pavés d’env. 2.000m² avec voies de circulation, places de stationnement et autres surfaces de dépôt.

Sur le plan du droit de la construction, le bien a été utilisé en dernier lieu comme concession / atelier de véhicules utilitaires et a également été autorisé à cette fin. Auparavant, il était utilisé comme site de production.
La location porte uniquement sur l’ensemble des surfaces proposées, en une seule unité. Les locations partielles ne sont pas prévues. Une prise de possession serait possible à court terme. Nous sommes intéressés par une location de longue durée ; une durée contractuelle de 10 ans est donc souhaitée, avec toutefois une durée minimale de 5 ans.
Une autre partie de la halle de 390 m² est actuellement encore utilisée par nous, en tant que propriétaires, pour le stockage de machines. Cette partie pourrait éventuellement être mise à la disposition du locataire après la vente des machines.
Les garanties usuelles doivent être fournies pour la location.
Nous prions les intéressés d’indiquer dans leur demande écrite le type d’utilisation prévue du bien immobilier.

Le bien n’est pas à vendre ; il est exclusivement proposé à la location.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un parc d’activités nouvellement aménagé, à proximité immédiate de l’autoroute A66 (l’accès de Gelnhausen se trouve à 5 KM). Le parc est directement accessible, sans traversée d’autres localités, y compris pour les poids lourds. Le bien se situe directement à l’entrée du parc d’activités et se prête donc particulièrement aux présentations de produits en limite de propriété.
Freigericht se trouve dans la région Rhin-Main et à seulement 25 minutes en voiture à l’est de Francfort-sur-le-Main. Fulda et Aschaffenbourg sont accessibles en 30 minutes.
Arrêt de bus : directement dans la zone d’activités
Gare de Gelnhausen : à env. 5 km
Aéroport de Francfort-sur-le-Main : à env. 50 km
Aéroport de loisirs de Gelnhausen : à env. 5 km