À proximité des Schönhauser Allee-Arcaden : appartement ancien loué, contrat de location avec exclusion de résiliation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

En préambule : Par respect pour le locataire, nous n’avons pas réalisé de prises de vue de l’appartement. Les visualisations doivent donner une idée de la configuration des lieux et du potentiel de l’appartement.

Cet attrayant appartement d’une pièce situé au rez-de-chaussée du bâtiment avant d’un immeuble ancien bien entretenu propose le charme classique de l’ancien dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin-Prenzlauer Berg. Grâce à la hauteur sous plafond typique des immeubles anciens, d’environ 3 m à 3,3 m, à la grande fenêtre ainsi qu’à l’orientation sud de la pièce de séjour et de couchage, l’appartement offre une atmosphère lumineuse et positive ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Les planchers anciens ainsi que les portes en bois à panneaux et les fenêtres en bois à double caisson sont pour la plupart encore présents.

L’appartement comprend un débarras à la cave.

Voici les principales caractéristiques :

Pièce de séjour orientée au sud :
La pièce de séjour et de couchage est orientée au sud et est donc particulièrement lumineuse.

Cuisine spacieuse avec espace repas :
La cuisine est généreusement agencée et offre suffisamment de place pour un espace repas propice aux moments conviviaux. L’orientation au nord assure une température agréable, même pendant les chaudes journées d’été.

Salle de bains :
La salle de bains dispose d’une fenêtre et donc d’une possibilité de ventilation naturelle.

État :
Les combles ont été aménagés entre 2012 et 2016 et, dans ce cadre, la couverture du toit, y compris l’isolation, a été entièrement rénovée. La peinture des façades (bâtiment avant et bâtiment côté jardin) a déjà été entièrement renouvelée au cours des dernières années et, dans ce cadre, de nouveaux balcons ont également été installés sur le bâtiment avant. Actuellement, la copropriété a décidé de procéder à une rénovation complète des gaines (installation électrique ainsi que conduites d’eau et d’évacuation, avec installation de colonnes de chauffage en vue de la mise en place d’un chauffage central). En ce qui concerne les parties communes, il faut donc s’attendre à ce que l’installation du chauffage central soit encore réalisée au cours des prochaines années. L’appartement est vendu dans son état actuel.

Situation centrale avec une excellente infrastructure :
L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin et offre une excellente desserte par les transports en commun ainsi qu’une multitude de commerces, restaurants et établissements culturels à proximité immédiate. Le quartier se caractérise par un charmant bâti ancien et des rues et cours intérieures généralement verdoyantes. Malgré En raison de sa situation dans le bâtiment côté rue, l’appartement est situé au calme, car il ne se trouve pas sur une voie de transit, mais dans une rue réservée aux riverains.

Utilisation actuelle :
Le bien est loué, les loyers sont toujours payés ponctuellement et au montant convenu. Une résiliation pour besoin personnel n’est actuellement pas possible, ou au plus tôt 10 ans après l’inscription du transfert de propriété au registre foncier, car un délai légal de protection contre la résiliation s’applique.

Remarque concernant l’ascenseur :
L’ascenseur présent dans l’immeuble appartient au propriétaire de l’appartement situé au dernier étage et n’est pas accessible à l’appartement proposé ici ; aucune participation aux frais de l’ascenseur n’est donc due. Lors de la dernière assemblée des copropriétaires, il a été tenté d’intégrer l’ascenseur aux parties communes, mais la copropriété s’y est opposée.

Emplacement