Spacieux appartement de 2 pièces avec env. 150 m² de jardin et deux terrasses

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072419

Cet appartement attrayant de 2 pièces séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante, son plan bien agencé et ses multiples possibilités d’utilisation.
L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel construit en 1989 et dispose d’une surface habitable d’environ 73 m².
Le spacieux séjour avec espace repas est complété par une agréable baie en saillie, qui offre beaucoup de lumière naturelle et une sensation de bien-être particulièrement plaisante.
Outre des toilettes séparées pour les invités, une salle de bains avec baignoire-douche pratique est à disposition.
Le mobilier existant ainsi que le lave-linge sont déjà compris dans le prix d’achat, de sorte que l’appartement peut, au choix, être occupé immédiatement ou continuer à être loué.
Les deux terrasses extérieures orientées différemment constituent un atout particulier.
Tandis que la terrasse orientée au sud promet de nombreuses heures d’ensoleillement, la terrasse orientée à l’ouest offre un endroit idéal pour terminer la journée en toute décontraction.
Le jardin appartenant à l’appartement couvre environ 150 m² et est disponible en exclusivité en vertu d’un droit d’usage spécial exclusif.
Il offre ainsi beaucoup d’espace pour la détente, les moments conviviaux et l’aménagement personnalisé.

La résidence est chauffée par une chaudière centrale moderne au gaz datant de 2024.
Une place de stationnement en garage souterrain est déjà comprise dans le prix d’achat. En outre, dix places de stationnement extérieures sont disponibles pour une utilisation commune par les occupants de l’immeuble.
L’offre comprend également une cave privative ainsi que l’utilisation d’une buanderie commune.
Une salle commune pour skis et un local de séchage apportent un confort supplémentaire et constituent une réelle valeur ajoutée pratique, notamment en cas d’utilisation comme appartement ou résidence de vacances.
Selon le plan de gestion pour l’année 2027, les charges mensuelles s’élèvent à environ 208 EUR.
Au 31.12.2025, le fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élève au total à 110.258,45 EUR.
Actuellement, l’appartement est proposé comme logement de vacances dans le cadre d’une location saisonnière.
L’un des grands avantages de ce bien réside dans sa flexibilité exceptionnelle : il peut continuer à être utilisé comme appartement de vacances, être loué à l’année ou être occupé par son propriétaire comme résidence principale ou secondaire.
Il convient donc aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs à la recherche d’un chez-soi ou d’un lieu de retraite dans un environnement proche de la nature.
L’emplacement séduit par sa proximité immédiate avec la nature et un panorama montagneux de rêve.
De nombreux sentiers de randonnée se trouvent dans les environs et invitent à de longues promenades ainsi qu’à des activités sportives.
Les commerces nécessaires au quotidien sont également accessibles à courte distance.

Cet appartement réunit un cadre de vie proche de la nature, un équipement attrayant et des possibilités d’utilisation variées au sein d’une offre globale particulièrement intéressante.

Agent immobilier responsable : Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de

Emplacement