About this apartment
Номер об’єкта: 1072419
Ця приваблива 2-кімнатна квартира вирізняється світлою, доброзичливою атмосферою, вдалою планувальною концепцією та різноманітними можливостями використання.
Квартира розташована в житловому будинку, зведеному у 1989 році, і має житлову площу близько 73 м².
Простора вітальня та їдальня доповнені привабливим еркером, який забезпечує багато денного світла та створює особливо приємне відчуття проживання.
Окрім окремого гостьового туалету, у розпорядженні є ванна кімната з практичною душовою ванною.
Наявні меблі, а також пральна машина вже включені у вартість купівлі, тому квартиру за бажанням можна одразу використовувати або й надалі здавати в оренду.
Особливою родзинкою є дві відкриті тераси з різною орієнтацією.
Південна тераса обіцяє багато сонячних годин, тоді як тераса, орієнтована на захід, є ідеальним місцем для спокійного завершення дня.
Сад, що належить до квартири, має площу близько 150 м² і завдяки виключному праву спеціального користування надається в ексклюзивне розпорядження.
Таким чином, він пропонує особливо багато місця для відпочинку, дружніх зустрічей та індивідуального облаштування.
Житловий комплекс опалюється сучасною газовою системою центрального опалення 2024 року.
Місце на підземній парковці вже включене у вартість купівлі. Додатково мешканцям будинку надаються загалом десять відкритих паркувальних місць для спільного користування.
Крім того, до пропозиції входять власне підвальне приміщення, а також користування спільною пральнею в підвалі.
Додатковий комфорт забезпечують спільна лижна кімната та сушильна кімната, які особливо під час використання квартири як апартаментів для відпочинку або заміського будинку створюють практичну додаткову цінність.
Згідно з планом господарських витрат на 2027 рік, щомісячні витрати на утримання будинку становлять близько 208 EUR.
Резервний фонд об’єднання співвласників станом на 31.12.2025 загалом становить 110.258,45 EUR.
Наразі квартира пропонується як житло для відпочинку через сервіс оренди апартаментів для відпочинку.
Великою перевагою цієї нерухомості є її виняткова гнучкість: її можна й надалі використовувати як квартиру для відпочинку, здавати в довгострокову оренду або використовувати як основне чи друге місце проживання.
Тому вона підходить як для інвесторів, так і для власників, які шукають житло або місце для відпочинку в природному оточенні.
Розташування захоплює безпосередньою близькістю до природи і панорама гір, що захоплює дух.
В околицях є численні пішохідні маршрути, які запрошують до тривалих прогулянок і спортивних активностей.
Магазини для щоденних потреб також розташовані на невеликій відстані.
Ця квартира поєднує життя в безпосередній близькості до природи, привабливе оснащення та різноманітні можливості використання в особливо цікавій загальній пропозиції.
Відповідальний агент з нерухомості: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
