| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 73 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.287,67 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072419
Questo attraente appartamento di 2 locali convince per la sua atmosfera luminosa e accogliente, una pianta ben riuscita e molteplici possibilità di utilizzo.
L’appartamento si trova in un edificio residenziale costruito nel 1989 e dispone di una superficie abitabile di ca. 73 m².
L’ampia zona soggiorno-pranzo è completata da un gradevole bovindo, che garantisce molta luce naturale e una sensazione abitativa particolarmente piacevole.
Oltre a un WC separato per gli ospiti, è disponibile un bagno con pratica vasca con doccia.
I mobili presenti e la lavatrice sono già inclusi nel prezzo d’acquisto, pertanto l’appartamento può essere utilizzato immediatamente, se lo si desidera, oppure continuare a essere affittato.
Un particolare punto di forza sono le due terrazze esterne con diverso orientamento.
Mentre la terrazza esposta a sud promette numerose ore di sole, la terrazza orientata a ovest offre il luogo ideale per concludere la giornata in totale relax.
Il giardino di pertinenza dell’appartamento comprende ca. 150 m² ed è disponibile in via esclusiva grazie a un diritto esclusivo di utilizzo.
Offre quindi molto spazio per il relax, momenti conviviali e possibilità di personalizzazione.
Il complesso residenziale è riscaldato tramite un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2024.
Un posto auto in garage sotterraneo è già incluso nel prezzo d’acquisto. Inoltre, gli abitanti dell’edificio dispongono complessivamente di dieci posti auto esterni per l’uso comune.
Fanno inoltre parte dell’offerta una cantina privata e l’utilizzo di una lavanderia comune.
Per un comfort aggiuntivo sono disponibili un deposito sci comune e un locale per asciugare la biancheria, che offrono un valore pratico soprattutto in caso di utilizzo come appartamento o casa vacanze.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il piano economico per il 2027, a ca. 208 EUR.
Il fondo di riserva per la manutenzione della comunione dei proprietari ammonta complessivamente a 110.258,45 EUR al 31.12.2025.
Attualmente l’appartamento viene offerto come alloggio per vacanze tramite locazione turistica.
Un grande vantaggio di questo immobile è la sua straordinaria flessibilità: può continuare a essere utilizzato come appartamento vacanze, essere affittato a lungo termine oppure essere occupato come residenza principale o secondaria.
È quindi adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che cercano una casa o un rifugio in un ambiente immerso nella natura.
La posizione entusiasma per la sua immediatezza vicinanza alla natura e un panorama montano da sogno.
Nei dintorni si trovano numerosi sentieri escursionistici, che invitano a lunghe passeggiate e ad attività sportive.
Anche i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in breve tempo.
Questo appartamento unisce una vita a contatto con la natura, dotazioni interessanti e molteplici possibilità di utilizzo in un’offerta complessiva particolarmente interessante.
Agente immobiliare incaricato: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
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