Investissement attractif : immeuble résidentiel de 4 logements à Mühlhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu à Mühlhausen, qui combine des revenus locatifs existants avec un potentiel locatif supplémentaire. Construite en 1994, la maison d’habitation dispose au total de quatre logements, répartis entre le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage et les combles.

Trois des quatre logements – au rez-de-chaussée, à l’étage et dans les combles – sont actuellement loués. L’appartement du sous-sol est actuellement libre et offre ainsi la possibilité d’une nouvelle mise en location ou d’une utilisation individuelle.

Sous-sol – env. 32 m²
L’appartement de 1,5 pièce dispose d’une cuisine et d’une salle de bains et est actuellement libre. Les conditions locatives suivantes avaient été convenues en dernier lieu :
• Loyer de l’appartement : 350 € par mois
• Emplacement extérieur : 40 € par mois
• Loyer total hors charges : 390 € par mois
• Provision pour charges : 130 € par mois
• Paiement total : 520 € par mois

Rez-de-chaussée – env. 51,39 m²
L’appartement loué de 2 pièces dispose d’un plan fonctionnel et d’un emplacement de garage attribué.

Étage – env. 52,94 m²
L’appartement loué de 2 pièces dispose d’une cuisine intégrée, d’un balcon ainsi que d’un emplacement de garage attribué.

Combles / Duplex – env. 58,34 m²
L’appartement duplex loué, qui s’étend sur deux niveaux, constitue un point fort particulier. Il dispose de trois pièces, de deux salles de bains – l’une avec douche et l’autre avec baignoire d’angle –, d’une kitchenette ainsi que d’un balcon.

Les trois logements actuellement loués génèrent un loyer hors charges, emplacements de garage inclus, de 1.895 € par mois au total, soit 22.740 € par an. En cas de nouvelle mise en location de l’appartement du sous-sol aux conditions précédentes, le volume locatif total s’élève à 2.285 € par mois, soit 27.420 € par an. Les provisions pour charges s’y ajoutent dans chaque cas.

Chaque logement dispose de son propre accès à un conduit de cheminée et offre ainsi en principe la possibilité de raccorder un appareil de chauffage correspondant. Le sous-sol abrite également une buanderie commune utilisable par les occupants de l’immeuble.

L’espace extérieur complète également l’offre résidentielle. La maison comprend un jardin protégé avec un espace pour s’asseoir. Un garage spacieux offre de la place pour trois véhicules et est complété par d’autres possibilités de stationnement. Des espaces de cave et de rangement offrent un espace de stockage supplémentaire.

Énergie & chauffage

Le chauffage de l’immeuble résidentiel est assuré par un chauffage central au gaz. Le bois en bûches est également disponible comme source d’énergie pour les poêles à cheminée prévu. Le certificat de consommation énergétique indique une consommation d’énergie finale de 131,2 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique E.

État

L’immeuble résidentiel se présente dans un état bien entretenu. Lors de la dernière visite du bien, aucun retard important en matière de réparations n’a été constaté. Le sous-sol a en outre fait l’objet, en 2026, d’un examen technique de l’humidité ; celui-ci a révélé une maçonnerie sèche.

La combinaison des revenus locatifs existants, d’un logement actuellement libre offrant un potentiel locatif supplémentaire ainsi que des nombreux équipements fait de ce bien une offre intéressante pour les investisseurs.

Nous attendons votre demande avec intérêt.

Emplacement