| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 152 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | 30.04.2027 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 495 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 15 m² |
| Prix d'achat | 960.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 315,79 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesC’est le cœur lourd que nous souhaitons vendre, pour des raisons de santé, notre maison encore très récente à Mahlsdorf-Süd.
Elle se trouve sur une parcelle située à l’arrière, et l’accès fait partie de la propriété. En tant que projet conçu par un architecte, elle a été planifiée de manière optimale et réalisée en maison préfabriquée en 21/22.
Au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, se trouvent, outre le spacieux salon-salle à manger avec cuisine intégrée attenante, une chambre d’amis, une salle de bains ainsi qu’un local technique et une buanderie. Un petit cellier est aménagé sous l’escalier en chêne réalisé par un menuisier.
À l’étage, avec une hauteur sous plafond de 2,5 mètres et un pied-droit de 1,55 mètre, se trouvent une grande salle de bains ainsi que 4 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme dressing.
Les deux salles de bains sont équipées d’une douche, d’un lavabo, d’un miroir et d’un WC-douche Tece ; la salle de bains à l’étage dispose en outre d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. Toutes les salles de bains, la buanderie et le hall d’entrée sont revêtus de carrelages muraux et de sol de haute qualité.
Tous les murs sont tapissés de toile de rénovation.
Du parquet en chêne a été posé dans toutes les pièces de vie et dans le couloir de l’étage. Les fenêtres à triple vitrage sont équipées de volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur économe en énergie, avec fonction rafraîchissement, qui garantit un climat intérieur agréable en combinaison avec le chauffage au sol.
La maison dispose également d’un système central de ventilation et d’extraction d’air avec filtre et récupération de chaleur, pour toutes les pièces.
Le séjour/salle à manger est doté d’un poêle à bois moderne, qui crée une agréable atmosphère pendant les mois froids et pourrait chauffer toute la maison.
La vaste terrasse en bois, directement attenante à la maison, constitue un atout particulier ; elle est accessible de plain-pied depuis le salon par une porte coulissante vitrée.
Le jardin a été aménagé avec beaucoup de soin et une conception paysagère bien pensée. Un jardin au charme particulier et à la diversité végétale presque unique. On y trouve de nouveaux endroits préférés à chaque saison.
Le jardin est arrosé par un système d’irrigation automatique et un robot tondeuse veille à l’entretien de la pelouse.
Un ancien abri de jardin rénové et construit en dur, comprenant 2 petites pièces et offrant une superficie d’environ 15 qm, permet de ranger tout le matériel de jardinage et bien d’autres choses. L’installation électrique de l’abri a été entièrement refaite et un radiateur électrique permet également, en hiver, deL’abri de jardin doit être maintenu hors gel.
Une prise de courant triphasé de 380 volts est installée sur l’abri de jardin. Une borne de recharge mobile de 11 kW y est branchée, ou une borne de recharge fixe peut être installée ultérieurement. Le raccordement est déclaré auprès du fournisseur.
Devant la maison se trouve également une place de stationnement aménagée, accessible par une voie d’accès aménagée et éclairée.
Un portail coulissant électrique sécurise l’entrée et peut être commandé par télécommande ou interphone. Un grand boîtier à colis avec visiophone s’y trouve bien entendu également.
• Maison individuelle en excellent état, année de construction 21/22
• Séjour avec parquet et poêle à bois
• 6 pièces, toutes avec parquet
• Cuisine équipée avec appareils haut de gamme et plan de travail en composite de quartz
• Salle d’eau avec douche au rez-de-chaussée
• La salle d’eau avec douche, la salle de bains principale et le hall d’entrée au rez-de-chaussée sont revêtus de carrelage haut de gamme
• Chambre d’amis au rez-de-chaussée
• Quatre chambres à l’étage
• Grande salle de bains à l’étage
• Local technique et buanderie séparé avec raccordement pour lave-linge
• Chauffage par pompe à chaleur avec fonction de refroidissement
• Système central de ventilation avec récupération de chaleur
• Volets roulants électriques à toutes les fenêtres
• Pré-équipement photovoltaïque (conduite du toit au local technique)
• Toiture couverte de tuiles plates Braas Tecalit
• Grande terrasse ensoleillée avec vue sur le magnifique jardin
• Abri de jardin séparé avec raccordement de 11 Kwh
• Allée éclairée avec portail de jardin électrique
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La maison se trouve à Mahlsdorf-Süd, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus accueillants pour les familles, dans l’est verdoyant de Berlin.
Caractérisé par des maisons individuelles bien entretenues, de généreuses parcelles et une végétation abondante et mature, le quartier offre exactement ce que recherchent les familles exigeantes : calme, intimité et qualité de vie, sans devoir renoncer à une excellente desserte ni aux commerces de proximité.
Notre rue est une voie de desserte calme, bordée d’arbres d’alignement.
L’arrêt de tramway le plus proche se trouve à 400 mètres et le trajet en tramway jusqu’à la gare de S-Bahn (et future gare régionale) de Köpenick dure 9 minutes.
Köpenick ainsi que la B1 en direction du centre de Berlin sont tout aussi rapidement accessibles en voiture.
Un Edeka se trouve à 450 mètres et le café Eiswerk est accessible à 500 mètres.
Les crèches et l’école primaire Best-Sabel sont accessibles à pied, et d’autres écoles primaires se trouvent également à proximité.
On trouve par ailleurs tout ce qui facilite les achats et services de proximité : médecins, dentistes, pharmacies, kinésithérapeutes, centres de fitness, restaurants, bureau de poste, papeteries, fleuristes, etc.
Des possibilités de détente et de loisirs se trouvent également juste devant la porte. Les parcs et aires de jeux tout proches, avec leurs vastes espaces verts ainsi que leurs chemins de promenade et pistes cyclables, offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Les lacs de Kaulsdorf se trouvent à environ un kilomètre.
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