Modernes 6-Zimmer Architekten-Haus in Mahlsdorf-Süd von Privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Schweren Herzens wollen wir aus gesundheitlichen Gründen unser noch sehr junges Haus in Mahlsdorf-Süd verkaufen.

Es befindet sich auf einem hinteren Grundstück, die Zufahrt ist Bestandteil des eigenen Grundstückes.
Als Architektenentwurf wurde es optimal geplant und als Fertighaus in 21/22 ausgeführt.

Im Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von 2,70 Meter befindet sich, neben dem großzügigem Wohn-Esszimmer mit anliegender Einbauküche, noch ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter der vom Tischler angefertigten Eichentreppe ist ein kleiner Vorratsraum integriert.

Im OG mit einer Raumhöhe von 2,5 Meter und einem 1,55 Meter hohen Kniestock, sind ein großes Badezimmer sowie 4 Schlafzimmer vorhanden, wobei eines momentan als Ankleidezimmer genutzt wird.

Die zwei Badezimmer sind mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, und Tece Dusch-WC ausgestattet; das obere Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Alle Bäder, der Hauswirtschaftsraum und die Eingangsdiele wurden mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Alle Wände sind mit Malervlies tapeziert.

In allen Wohnräumen und der Diele im OG wurde Eichenparkett verlegt. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Weiterhin ist für alle Räume im Haus eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Filter und Wärmerückgewinnung vorhanden.

Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein moderner Kaminofen, der eine schöne Atmosphäre in den kalten Monaten vermittelt und das ganze Haus heizen könnte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holzterrasse direkt am Haus, welche über eine Glas-Schiebetür stufenlos vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Gartenarchitektur gestaltet. Ein Garten mit besonderem Charme und einer fast einzigartigen Pflanzenvielfalt. Hier findet man zu jeder Jahreszeit neue Lieblingsplätze.
Der Garten wird von einer automatischen Bewässerungsanlage bewässert und ein Rasenroboter sorgt für einen gepflegten Rasen.

Ein älteres renoviertes massives Gartenhaus mit 2 Räumchen und ca. 15 qm Fläche bietet Platz für alle Gartengeräte und viele andere Dinge. Die Elektrik wurde im Gartenhaus komplett erneuert und mit einem Elektroheizkörper kann auch im Winter das Gartenhaus frostfrei gehalten werden.
Am Gartenhaus ist eine 380 Volt-Kraftstromsteckdose installiert, an der eine mobile 11 KW Wallbox angesteckt ist, oder nachträglich eine stationäre Wallbox installiert werden kann. Der Anschluss ist beim Versorger angemeldet.

Vor dem Haus befindet sich auch ein befestigter Stellplatz, der über eine befestigte und beleuchtete Zufahrt angefahren werden kann.
Ein elektrisches Schiebetor sichert die Einfahrt und kann per Fernbedienung oder Gegensprechanlage gesteuert werden. Natürlich befindet sich dort auch ein großer Paketbriefkasten mit Video-Gegensprechanlage.

Ausstattung laut Anbieter

• Neuwertiges Einfamilienhaus, BJ 21/22

• Wohnbereich mit Parkettboden und Kaminofen

• 6 Zimmer alle mit Parkettböden

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Quarzkomposit-
Arbeitsplatte

• Duschbad im Erdgeschoss

• Duschbad und Hauptbad und Diele im Erdgeschoss sind mit
hochwertigen Fliesen gefließt

• Gästezimmer im Erdgeschoss

• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss

• Großes Bad im Obergeschoss

• separater Technik-Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

• Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion

• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher

• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

• PV-Vorbereitung (Leitung Dach-Technikraum)

• Dach gedeckt mit Braas Tecalit Flachziegel

• große Sonnenterrasse mit Blick in den herrlichen Garten

• separates Gartenhaus mit 11 Kwh Anschluss

• Beleuchtete Zufahrt mit elektrischem Gartentor

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Mahlsdorf-Süd, in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im grünen Osten Berlins.

Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel gewachsenem Grün bietet die Umgebung genau das, was anspruchsvolle Familien suchen: Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ohne auf eine sehr gute Anbindung und Nahversorgung verzichten zu müssen.

Unsere Straße ist eine ruhige mit Alleebäumen gesäumte Anliegerstrasse.

Die nächste Tram-Haltestelle ist 400 Meter entfernt und die Tram-Fahrt bis zum S-Bahnhof (und zukünftigen Regional-Bahnhof) Köpenick beträgt 9 Minuten.

Sowohl Köpenick als auch die B1 Richtung Berlin-Mitte sind mit dem Auto ebenso schnell erreichbar.

Ein Edeka befindet sich in 450 Meter Entfernung und das Café Eiswerk ist in 500 Meter erreichbar.

Kitas, die Best-Sabel-Grundschule sind fußläufig erreichbar und weitere Grundschulen auch in der Nähe.

Ansonsten gibt es alles, was die Nahversorgung erleichtert, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Fitness-Center, Gaststätten, Post, Schreibwaren, Blumen, usw.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür. Die nahegelegenen Parks und Spielplätze mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kaulsdorfer Seen sind ca. ein Kilometer entfernt.