Nowoczesny 6-pokojowy dom zaprojektowany przez architekta w Mahlsdorf-Süd, od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Z ciężkim sercem chcemy sprzedać nasz wciąż bardzo młody dom w Mahlsdorf-Süd z powodów zdrowotnych.

Znajduje się na tylnej działce, a dojazd stanowi część własnej nieruchomości.
Jako projekt architektoniczny został optymalnie zaplanowany i zrealizowany jako dom prefabrykowany w 21/22.

Na parterze, o wysokości pomieszczeń 2,70 metra, oprócz przestronnego salonu z jadalnią i przylegającą kuchnią w zabudowie, znajduje się pokój gościnny, łazienka oraz pomieszczenie techniczne i gospodarcze. Pod schodami dębowymi wykonanymi przez stolarza zintegrowano małą spiżarnię.

Na piętrze, o wysokości pomieszczeń 2,5 metra i ściance kolankowej o wysokości 1,55 metra, znajdują się duża łazienka oraz 4 sypialnie, z których jedna jest obecnie wykorzystywana jako garderoba.

Obie łazienki są wyposażone w prysznic, umywalkę, lustro i toaletę myjącą Tece; górna łazienka ma dodatkowo wannę i grzejnik na ręczniki. Wszystkie łazienki, pomieszczenie gospodarcze i hol wejściowy wykończono wysokiej jakości płytkami ściennymi i podłogowymi.

Wszystkie ściany pokryto flizeliną malarską.

We wszystkich pokojach mieszkalnych i holu na piętrze położono parkiet dębowy. Okna z potrójnymi szybami wyposażone są w rolety sterowane elektrycznie.

Ogrzewanie zapewnia energooszczędna pompa ciepła z funkcją chłodzenia, która w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym dba o przyjemny klimat w pomieszczeniach.

Ponadto we wszystkich pomieszczeniach domu działa centralny system wentylacji nawiewno-wywiewnej z filtrem i odzyskiem ciepła.

W części dziennej z salonem i jadalnią znajduje się nowoczesny piec kominkowy, który zapewnia przyjemną atmosferę w chłodnych miesiącach i mógłby ogrzać cały dom.

Szczególnym atutem jest przestronny drewniany taras bezpośrednio przy domu, na który można wejść z salonu bezpośrednio przez przesuwne szklane drzwi.

Ogród zaprojektowano z wielką dbałością o szczegóły i przemyślaną architekturą krajobrazu. Ogród o wyjątkowym uroku i niemal unikatowej różnorodności roślin. O każdej porze roku można tu znaleźć nowe ulubione miejsca.
Ogród jest podlewany przez automatyczny system nawadniania, a robot koszący dba o zadbany trawnik.

Starszy, odnowiony, solidny domek ogrodowy z 2 pomieszczeniami i powierzchnią ok. 15 m² zapewnia miejsce na wszystkie narzędzia ogrodowe i wiele innych rzeczy. Instalację elektryczną w domku ogrodowym całkowicie wymieniono, a dzięki grzejnikowi elektrycznemu także zimą możnaDomek ogrodowy należy utrzymywać w temperaturze powyżej zera.
Przy domku ogrodowym zainstalowano gniazdo trójfazowe 380 V, do którego podłączona jest mobilna ładowarka ścienna o mocy 11 kW; można też zainstalować stacjonarną ładowarkę ścienną. Przyłącze zgłoszono dostawcy energii.

Przed domem znajduje się również utwardzone miejsce postojowe, do którego prowadzi utwardzony i oświetlony podjazd.
Wjazd zabezpiecza elektryczna brama przesuwna, którą można obsługiwać pilotem lub przez domofon. Znajduje się tam oczywiście również duża skrzynka na paczki z wideodomofonem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Niemal nowy dom jednorodzinny, rok budowy 21/22

• Część dzienna z parkietem i piecem kominkowym

• 6 pokoi, wszystkie z parkietem

• Kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości urządzeniami i blatem roboczym z konglomeratu kwarcowego

• Łazienka z prysznicem na parterze

• Łazienka z prysznicem, główna łazienka i hol na parterze wykończone wysokiej jakości płytkami

• Pokój gościnny na parterze

• Cztery sypialnie na piętrze

• Duża łazienka na piętrze

• Oddzielne pomieszczenie techniczne-gospodarcze z przyłączem do pralki

• Ogrzewanie pompą ciepła z funkcją chłodzenia

• Centralna instalacja nawiewno-wywiewna z wymiennikiem ciepła

• Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach

• Przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną (przewód dach-pomieszczenie techniczne)

• Dach pokryty płaską dachówką Braas Tecalit

• Duży słoneczny taras z widokiem na piękny ogród

• Oddzielny domek ogrodowy z przyłączem 11 kWh

• Oświetlony podjazd z elektryczną bramą ogrodową

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w Mahlsdorf-Süd, w jednej z najbardziej pożądanych i przyjaznych rodzinom lokalizacji mieszkaniowych w zielonej wschodniej części Berlina.

Okolica, w której dominują zadbane domy jednorodzinne, przestronne działki i dużo dojrzałej zieleni, oferuje dokładnie to, czego szukają wymagające rodziny: spokój, prywatność i wysoką jakość życia — bez konieczności rezygnowania z bardzo dobrych połączeń komunikacyjnych i dostępu do lokalnych usług.

Nasza ulica jest spokojna i obsadzona drzewami alejowymi.

Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się w odległości 400 metrów, a przejazd tramwajem do stacji S-Bahn (i przyszłej stacji kolei regionalnej) Köpenick trwa 9 minut.

Zarówno do Köpenick, jak i na drogę B1 w kierunku centrum Berlina można równie szybko dojechać samochodem.

Sklep Edeka znajduje się w odległości 450 metrów, a do kawiarni Eiswerk można dotrzeć w 500 metrów.

Żłobki i przedszkola oraz szkoła podstawowa Best-Sabel są w zasięgu spaceru, a w pobliżu znajdują się także inne szkoły podstawowe.

Poza tym dostępne jest wszystko, co ułatwia codzienne zaopatrzenie: lekarze, dentyści, apteki, fizjoterapeuci, centra fitness, restauracje, poczta, sklepy papiernicze, kwiaciarnie itp.

Możliwości wypoczynku i spędzania wolnego czasu znajdują się tuż za progiem. W pobliskich parkach i na placach zabaw, pośród rozległych terenów zielonych, ścieżek spacerowych i rowerowych, można na różne sposoby spędzać wolny czas. Jeziora Kaulsdorfer znajdują się w odległości około jednego kilometra.