Après la chute de la coalition « feu tricolore », il est désormais à nouveau possible d’investir ;) Immeuble résidentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

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L’ancien immeuble d’habitation et commercial est un bien à rénover offrant environ 535 m² de surface habitable/utilisable potentielle.

Le bâtiment, avec combles, étage, rez-de-chaussée et sous-sol, se compose de :

Combles :
- logement avec 5 pièces d’habitation, cuisine, salle de bains et couloir d’environ 144 m² (gros œuvre)
Étage :
- logement avec 2 pièces d’habitation, cuisine, salle de bains, couloir d’environ 57 m², plus terrasse sur le toit d’environ 11,5 m² (gros œuvre)
- logement avec 3 pièces d’habitation, cuisine, salle de bains, couloir d’environ 102 m²
Rez-de-chaussée :
- anciennement deux salles de restaurant 63,80 m²
- cuisine et réserve 40,85 m²
- couloir 18,58 m²
- toilettes 8,07 m²
Sous-sol :
- réserve de boissons avec escalier extérieur
- local de stockage intérieur
- local de stockage avec puits profond d’eau souterraine
- escalier menant au restaurant

En outre
Chaufferie avec chauffage central au gaz d’environ 14,31 m²
Remise avec porte de garage basculante d’environ 20 m² à l’arrière du terrain.
À l’arrière du terrain se trouvent des places de stationnement pour voitures sur dalles engazonnées dans la cour intérieure.
Il n’y a pas de surface supplémentaire de jardin ou d’espace vert.
La cour d’environ 210 m² peut être renaturée et entièrement végétalisée.
Sur le terrain avant d’environ 45 m² se trouve une petite surface engazonnée entourée de haies.

Historique de la construction :

vers 1900 : année de construction

vers 1920 : extension à deux niveaux du bâtiment arrière avec toit monopente

1993 :
Toute l’installation électrique de la maison a été rénovée selon les normes modernes.
Chauffage central Viessmann avec production centralisée d’eau chaude pour le restaurant (doit encore être raccordé au nouveau branchement au gaz naturel et partiellement remplacé).
Les fenêtres et portes extérieures du bâtiment avant ont été remplacées selon le modèle historique par des fenêtres doubles à cadres en bois.

2007 :
Rénovation de la toiture du bâtiment arrière :
- poutres de toiture partiellement neuves
- voligeage entièrement neuf
- couverture entièrement neuve
- habillage complet en tôle de zinc de la cheminée et du mur latéral avec isolation

2008 :
Tous les branchements aux réseaux de la maison ont été nouvellement posés dans le cadre de la rénovation de la rue :
- câble souterrain pour le branchement électrique de la maison
- câble souterrain de télécommunication
- branchement au gaz naturel
- branchement à l’eau potable
- branchement au réseau d’assainissement

2015 :
Rénovation de la toiture du bâtiment avant
- charpente entièrement neuve du bâtiment avant
- couverture avec écran de sous-toiture et tuiles
- 10 nouvelles fenêtres de toit

Le bien à vendre est actuellement entièrement vide libre et sans engagement contractuel.
Prix d’achat : prix minimum 145.000,- EUR
La valeur actuelle du terrain selon le référentiel est de 55,- EUR/m², c.-à-d. que la part correspondant à la valeur du terrain s’élève à 29.920,- EUR

Frais d’acquisition annexes : 6,5 % de taxe sur l’acquisition immobilière ainsi qu’env. 1,5 % de frais de notaire et d’inscription au registre foncier
auxquels s’ajoutent les coûts nécessaires de rénovation ou d’aménagement (à partir d’env. 200.000 EUR)

Une acquisition séparée du terrain voisin avec son ancienne piste de bowling et son jardin serait possible sur demande auprès de son propriétaire.

Emplacement