| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 380 m² |
| chambres | 14 |
|---|
| Zone de terrain | 327 m² |
|---|
| Prix d'achat | 410.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 078,95 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel construit en 1929, situé dans un emplacement central de Holthausen. Le bâtiment comprend sept logements, pour une surface habitable totale d’environ 380 m², sur un terrain d’environ 327 m².
Les surfaces des appartements varient d’environ 40 à environ 64 m² et présentent des plans différents. Les logements ont été rénovés progressivement, dont quatre des sept unités au cours des cinq dernières années. Toutes les unités sont équipées selon un standard locatif correct.
Le bien dispose d’un sous-sol complet ; les fenêtres sont à double vitrage isolant avec cadres en PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale moderne au gaz, économe en énergie, datant de 2021 ; l’eau chaude est produite par des chauffe-eau instantanés.
Cet immeuble résidentiel à Herne-Holthausen offre une opportunité attrayante aux investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus réguliers et présentant un potentiel de développement supplémentaire. Avec des dépenses maîtrisées, il est possible d’y obtenir à long terme un très bon rendement.
Tous les appartements sont actuellement bien loués, certains dans le cadre de baux de longue durée, à des locataires satisfaits. L’emplacement central, doté d’une bonne infrastructure et de bonnes liaisons, ainsi que les surfaces habituellement recherchées, sont particulièrement attractifs pour les locataires : aucune vacance n’est à craindre ici.
Les revenus locatifs nets s’élèvent à 30.300 € par an et peuvent être augmentés.
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