| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 354 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 288 € |
|---|---|
| Total du loyer | 407 € |
| Prix d'achat | 90.000 € |
| Prix par m2 | 2 245,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces déjà loué, situé au 1er étage, offre une possibilité intéressante aux investisseurs souhaitant se lancer sur le marché immobilier avec une surface habitable maîtrisable et un investissement clairement compréhensible.
L’appartement dispose d’environ 40 m² de surface habitable et est proposé au prix d’achat de 90 000 €. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 288 €, soit un loyer annuel hors charges de 3 456 €. Il en résulte – rapporté au seul prix d’achat – un rendement locatif brut d’environ 3,84 %. L’appartement est déjà loué, de sorte qu’aucune nouvelle mise en location n’est nécessaire au moment de l’acquisition.
Le plan est compact et fonctionnel. Depuis l’entrée, les différentes pièces sont accessibles par de courts cheminements. La salle de bains avec lumière naturelle, fenêtre et baignoire apporte un confort supplémentaire. Le cœur de l’appartement est constitué par l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, qui offre une agréable sensation d’espace malgré la surface habitable compacte. La chambre séparée assure une distinction claire entre les espaces de vie et de sommeil.
L’appartement se trouve dans une situation centrale à Hornberg. Les commerces, boulangeries, restaurants ainsi que les autres services nécessaires au quotidien sont accessibles rapidement. Parallèlement, la situation permet un accès rapide à la nature et aux possibilités de loisirs de la Forêt-Noire.
La desserte par les transports publics est également avantageuse : le trajet à pied jusqu’aux transports publics est indiqué à environ une minute, et le temps de trajet jusqu’à la gare principale la plus proche à environ trois minutes.
La combinaison d’un prix d’achat maîtrisable, d’une location existante, d’une surface habitable compacte et d’une répartition claire des pièces rend cet appartement particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir leur premier bien immobilier loué ou compléter un portefeuille existant par un logement de plus petite taille.
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