| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 40 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 354 m² |
|---|
| Kaltmiete | 288 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 407 € |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Preis pro m² | 2.245,51 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und einem klar nachvollziehbaren Investment in den Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 90.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 288 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.456 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den reinen Kaufpreis – eine Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. Die Wohnung ist bereits vermietet, sodass zum Erwerbszeitpunkt keine Neuvermietung erforderlich ist.
Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume auf kurzen Wegen erreichbar. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das separate Schlafzimmer bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zur Natur und zu den Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwalds.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird mit etwa einer Minute, die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof mit rund drei Minuten angegeben.
Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehender Vermietung, kompakter Wohnfläche und klarer Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die ihre erste vermietete Immobilie erwerben oder ein bestehendes Portfolio um eine kleinere Wohneinheit ergänzen möchten.
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580 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,35 % Bruttorendite und zwei Zusatzräumen78132 Hornberg
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