| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 54 m² |
|---|
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 055,56 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. objet : 1067504
Il s’agit ici d’un bien immobilier sur terrain en bail emphytéotique. Le contrat de bail emphytéotique court jusqu’en 2095. Le loyer emphytéotique annuel s’élève à env. 400 € et est déjà inclus dans les charges de copropriété.
Ce charmant appartement de deux pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu de quatre lots à Zinnowitz sur Usedom séduit par sa distribution bien pensée. Sur environ 54 mètres carrés de surface habitable, vous trouverez une chambre confortable, une salle de douche avec lumière du jour (avec raccordement pour machine à laver) ainsi qu’un vaste séjour avec espace salle à manger. De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée avec grand espace de rangement. De manière pratique, deux autres espaces de rangement se trouvent également dans le couloir de l’appartement. Une place de stationnement pour voiture juste devant le bâtiment est également clairement attribuée à cet appartement.
L’appartement convient idéalement aux investisseurs à la recherche d’un rendement solide et appréciant en même temps la possibilité de passer une ou plusieurs fois par an leurs propres vacances au bord de la mer Baltique. Une résidence à l’année est également possible ici.
Le revenu net annuel s’élève actuellement à environ 6.000 euros, de sorte que le bien peut être exploité de manière fiable comme résidence de vacances.
En même temps, vous pouvez profiter vous-même des avantages de cet appartement. En seulement quatre minutes à vélo, vous rejoignez la plage de sable fin de la mer Baltique à Zinnowitz.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent actuellement à 306 € y compris le bail emphytéotique, les frais de gestion et de concierge. L’électricité, l’eau, le chauffage, entre autres, sont également inclus dans ce montant.
Ces dernières années, de nombreuses modernisations ont été effectuées. Ainsi, la façade a reçu une nouvelle couche de peinture en 2017, la terrasse a été refaite en 2019, en 2023 une chaudière à condensation efficace a été installée et, également en 2023, l’installation de sonnette a été renouvelée. Un raccordement à la fibre optique est en préparation.
La combinaison d’un emplacement calme, de la proximité de la plage et d’un rendement solide fait de cet appartement au rez-de-chaussée une offre attrayante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupant le bien eux-mêmes, qui souhaitent occasionnellement combiner leur investissement avec des jours de vacances personnels.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
