Außenansicht
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Wohnzimmer
Bad
Flur
Balkon
Balkon Aussicht
Rückansicht
Hinterhof
Treppenhaus
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété proposé se situe au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu de cinq niveaux au total, à Nuremberg. Construit en 1910 dans le style ancien, le bâtiment a fait l’objet d’importants travaux d’entretien et de rénovation au cours des dernières années. Ainsi, en 2015, les murs de la cage d’escalier ont été replâtrés et repeints. En 2019, des travaux de rénovation ont suivi sur la toiture et la façade ; en 2023, la cour intérieure a été rénovée.
L’appartement comprend trois pièces et convient aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants propriétaires. D’une surface habitable d’environ 70 m², il dispose, en plus du séjour, de deux chambres. L’espace est complété par un couloir ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et fenêtre. Un balcon offre un espace extérieur supplémentaire et invite à profiter de l’air frais. L’appartement comprend également une cave privative.
L’appartement a été entièrement rénové pour la dernière fois en 2013. De nouveaux radiateurs, un nouveau chauffage individuel au gaz (dernière maintenance 08/2026), ainsi que de nouvelles fenêtres ont alors été installés. En outre, un nouveau revêtement de sol stratifié a été posé et les murs ont été retapissés et repeints.
Le bien immobilier est en bon état et accueillant. Il est loué depuis environ douze ans et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 8 820 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 150 € (105 € d’avance sur charges versée par le locataire, 45 € de provision pour travaux d’entretien à la charge du propriétaire).
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L’appartement est situé dans une rue secondaire calme en périphérie de Nuremberg, dans le quartier de Muggenhof. Le secteur résidentiel combine un environnement agréable et relativement calme avec un accès facile au centre-ville de Nuremberg et aux principaux services du quotidien.
Les commerces et services se trouvent à une distance confortable. Un supermarché, une pharmacie, une agence bancaire et un bureau de poste se situent chacun dans un rayon maximal d’environ 3 km. Les établissements destinés aux familles sont également facilement accessibles : une école maternelle ainsi qu’une école se trouvent chacune à moins de 800 m.
La station de métro Muggenhof (U1) ainsi que l’arrêt de bus Dooser Str. sont accessibles à pied à proximité immédiate (200 m). L’accès à l’autoroute (A73) n’est pas non plus très éloigné et est accessible en quelques minutes en voiture. Le site offre ainsi une desserte pratique pour les navetteurs et les habitants qui se rendent régulièrement au centre-ville ou dans les environs plus éloignés.
Dans l’ensemble, le secteur se distingue par la combinaison d’un cadre résidentiel calme en périphérie, d’une très bonne desserte routière et des transports en commun, ainsi que d’une bonne offre de services de proximité. Il est donc attractif aussi bien pour une location à long terme que pour une occupation personnelle.
259.500 € Nouveau ! Appartement ancien de 3 pièces modernisé, première occupation, cuisine équipée, 1er étage, emplacement calme, à proximité du centre-ville90429 Nürnberg
539.500 € Le MENDEL_3-Zi-Whg ET combles autorisés à aménager (jusqu’à 114 m²)90429 Nürnberg– Bärenschanze
120.000 € Appartement 1 pièce entièrement meublé avec balcon et baignoire90429 Nürnberg– Muggenhof
