| Zone de terrain | 1616 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.650.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif dans un emplacement central à Kissing !
Ce bien immobilier commercial bien entretenu représente une opportunité d’investissement intéressante dans un emplacement central à Kissing. Le bâtiment a été construit en 1979 et agrandi en 1986 par la surélévation de l’étage supérieur. Le bien comprend au total sept locaux commerciaux loués et se caractérise par une structure locative solide, constituée au fil du temps.
Les locataires comprennent notamment une salle de fitness, un centre de bien-être, un cabinet fiscal ainsi qu’un cabinet médical. La diversité des activités commerciales assure une structure locative équilibrée.
Le bien immobilier a été régulièrement entretenu et modernisé au cours des dernières années. Les travaux réalisés comprennent notamment :
- 2018/2019 : remplacement des fenêtres et des fenêtres de toit
- 2018 : remplacement des portes de sortie ainsi que des revêtements de sol de la salle de fitness
- Centre de bien-être : pose de nouvelles fenêtres et portes d’entrée ainsi que remplacement du revêtement de sol
- 2022 : rénovation complète des conduites d’alimentation en eau ainsi que des conduites des douches et des toilettes, et modernisation des espaces sanitaires de la salle de fitness
- 2024 : modernisation partielle des deux systèmes de chauffage indépendants, comprenant le remplacement des brûleurs et le renouvellement d’autres composants
Le bâtiment dispose de deux systèmes de chauffage distincts. Lors de la surélévation de l’étage supérieur en 1986, des éléments du système de chauffage ont été nouvellement installés, car le premier étage était équipé d’un chauffage au sol. Les systèmes de chauffage sont régulièrement entretenus et ont été partiellement modernisés pour la dernière fois en 2024, avec le remplacement des deux brûleurs et d’autres composants.
La stabilité du bâtiment a été récemment confirmée par un expert dans le cadre d’un rapport de sécurité incendie.
Dans l’ensemble, ce bien immobilier se présente comme un bâtiment commercial bien entretenu et continuellement modernisé, doté d’une structure locative établie, et offre ainsi des conditions intéressantes aux investisseurs.
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