| Superficie di trama | 1616 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.650.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento interessante in posizione centrale a Kissing!
Questo immobile commerciale ben tenuto offre un’interessante opportunità d’investimento in posizione centrale a Kissing. L’edificio è stato costruito nel 1979 e ampliato nel 1986 con la sopraelevazione del piano superiore. L’immobile comprende complessivamente sette unità commerciali locate e si distingue per una struttura degli affittuari solida e consolidata nel lungo periodo.
Tra gli affittuari figurano, tra gli altri, una palestra, un centro benessere, uno studio commercialista e uno studio medico. Le diverse attività commerciali garantiscono una struttura degli affittuari equilibrata.
Negli ultimi anni l’immobile è stato sottoposto a continui interventi di manutenzione e ammodernamento. Tra le misure realizzate figurano in particolare:
- 2018/2019: sostituzione delle finestre e delle finestre da tetto
- 2018: sostituzione delle porte di uscita e dei rivestimenti dei pavimenti della palestra
- Centro benessere: installazione di nuove finestre e porte d’ingresso e sostituzione del rivestimento del pavimento
- 2022: rifacimento completo delle tubature di adduzione dell’acqua e delle tubazioni per docce e servizi igienici, nonché ammodernamento dei locali sanitari della palestra
- 2024: ammodernamento parziale dei due impianti di riscaldamento separati, compresa la sostituzione dei bruciatori e il rinnovo di altri componenti
L’edificio dispone di due impianti di riscaldamento separati. Nell’ambito della sopraelevazione del piano superiore nel 1986, alcune parti dell’impianto di riscaldamento sono state installate ex novo, poiché il primo piano superiore è stato dotato di riscaldamento a pavimento. Gli impianti di riscaldamento sono sottoposti a manutenzione regolare e sono stati ammodernati parzialmente da ultimo nel 2024, con la sostituzione di entrambi i bruciatori e di altri componenti.
La stabilità strutturale dell’edificio è stata recentemente confermata da un perito nell’ambito di una relazione sulla protezione antincendio.
Nel complesso, l’immobile si presenta come una proprietà commerciale ben tenuta e costantemente ammodernata, con una struttura degli affittuari consolidata, offrendo così interessanti presupposti per gli investitori.
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