| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Loyer hors charges | 402 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 198.268 € |
| Prix par m2 | 2 800,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier proposé est un appartement en copropriété, situé dans un immeuble collectif bien entretenu, dans le quartier prisé d’Altlindenau à Leipzig. L’immeuble classé monument historique a été construit vers 1902 et entièrement rénové au tournant du millénaire. Il compte au total 10 logements spacieux. Outre la bonne situation du bien, l’ascenseur pour personnes dans l’immeuble mérite particulièrement d’être souligné.
L’appartement de 2 pièces d’une superficie de 70,81m² est équipé de stratifié dans les pièces de vie, la cuisine et la salle de bains sont carrelées. L’unité dispose en outre de son propre balcon, avec vue sur la cour intérieure. Un cellier séparé est également rattaché à l’appartement.
La dernière augmentation de loyer a eu lieu le 01.04.2025.
Pour les investisseurs, il existe la possibilité d’optimiser le rendement au moyen d’une expertise de valeur résiduelle. En tenant compte des effets fiscaux d’une expertise relative à la durée d’utilisation restante, il en résulte un amortissement supplémentaire annuel de 3.487,71 EUR. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, le rendement s’élève à 3,17 % à loyer constant (voir loyer théorique).
La cour intérieure compte 4 places de stationnement pour voitures. Une place de stationnement peut en option être acquise pour 15.000 € supplémentaires.
" frais, engagé, solide "
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
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249.750 € Bezugsfrei! Stilvolle Altbauwohnung mit Einbauküche und Sonnenuntergangsbalkon04177 Leipzig– Altlindenau
225.000 € II bezugsfreie 3-Raum ETW mit Balkon und Stellplatz in guter Lage II04177 Leipzig
748.000 € Exklusiv & provisionsfrei: 156 m² mit Direktlift, Kamin + 30 m² Südwest-Terrasse im Karl-Heine-Kiez04177 Leipzig– Lindenau
