Emplacement privilégié. Un monument historique qui a du caractère. Une maison de caractère à Cologne-Nippes !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison plurifamiliale à Cologne-Nippes date de 1914 et est classée monument historique. Le bien comprend au total six logements, pour une surface habitable totale d’environ 150 m². Cinq logements sont des appartements classiques d’environ 20 m² à 25 m² habitables. Le bien propose également un appartement de 2 pièces sous les combles, qui dispose en outre d’un grenier aménageable et offre ainsi un petit supplément d’espace et de possibilités. Un logement est actuellement vacant et quatre logements sont actuellement loués à titre temporaire (31.12.2026), ce qui rend le bien intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants. Le rez-de-chaussée permet de réunir deux logements (rez-de-chaussée, maison arrière et rez-de-chaussée, partie centrale) afin de créer un appartement spacieux avec jardin privatif. L’occupant peut ainsi profiter d’un grand appartement avec jardin tout en percevant des revenus locatifs attractifs. La situation directement sur la Niehler Straße constitue un atout particulier : cette rue fera l’objet d’un réaménagement complet dans les prochaines années. Le projet prévoit de larges pistes cyclables et trottoirs, davantage d’espaces verts ainsi qu’une promenade moderne et agréable, réservée aux piétons et aux cyclistes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les équipements comprennent principalement :
- Année de construction : 1914
- Jardin accueillant
- 6 logements
- Chauffage central au gaz
- Avec sous-sol
- 5 logements libres au 31.12.26
- Classé monument historique
- Potentiel d’aménagement

Autres

MENTIONS LÉGALES
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Titulaire Carsten Krüger
(Titulaire de cK Finanzberatung)
AdressecK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Autorité de surveillance compétenteAutorisation conformément à l’article § 34c GewO délivrée par la ville de Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Téléphone : 02241 – 13 22 44
N° de TVA DE 169926347
Téléphone0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
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Bonner Str. 12
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Adhésions à des associationsImmobilienverband Deutschland IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
Téléphone : 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Téléphone : 0221 – 94 40 60-89

Informations destinées aux consommateurs :
Règlement en ligne des litiges conformément à l’art. 14, al. 1 du règlement ODR : la Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (RLL), que vous trouverez ici : http://ec.europa.eu/consumers/odr

Autorisation conformément à l’article § 34i, alinéa 1, phrase 1 GewO (intermédiaire en prêts immobiliers)
Nom : Krüger
Prénom(s) : Carsten
Date de naissance : 30.10.1968
Adresse professionnelle : Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Sur demande du 07.07.2016, la IHK Bonn/Rhein-Sieg accorde au demandeur l’autorisation conformément à l’article § 34i, alinéa 1, phrase 1 GewO


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Emplacement

Détails de l'emplacement

Nippes est l’un de ces quartiers où le quotidien est tout simplement fluide. Les liaisons ferroviaires sont fiables et rapides, ce qui permet de se rendre partout sans se compliquer la vie. On trouve à proximité tout ce dont on a besoin au quotidien : commerces, restaurants, pharmacies, bars et parcs agréables pour faire une petite pause. Le quartier compte également des crèches et des écoles, accessibles en quelques minutes seulement. Et si l’on souhaite s’éloigner un peu, l’autoroute est tout près ! Un emplacement pratique, animé et pourtant agréablement paisible.