Walldorf : 3 pièces cuisine salle de bains, construite en 1995, balcon, 2 places de parking, cave, sans commission acheteur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

1er étage, pas d’ascenseur

Séjour/salle à manger :29 m², accès au
balcon 6,5m²,
Chambre : 14m²,
Chambre d’enfant : 10m²
Cuisine : 6,4 m²
Salle de bains : 5,6m², baignoire, douche, WC, lavabo, fenêtre
Couloir : 7m²
Débarras (chambre d’amis pour la belle-mère) : 0,8m²

Cave : 6m²
Cave avec lave-linge

2 places de stationnement pour voitures

Quote-part de copropriété : 127/1.000 =12,7%

L’appartement est loué, loyer hors charges 690EUR, délai de préavis 9 mois

Charges de copropriété : 310EUR/mois, dont 200EUR récupérables auprès du locataire, 34EUR pour le fonds de réserve

Consommation d’énergie (moyenne) : 143 kWh/ (m²xa), correspondant à env. 15 litres de fioul/m² par an (énergie pour l’eau chaude incluse), gaz, E

Chauffage central au gaz, câble, buanderie, concierge, nettoyage de la cage d’escalier, service hivernal,


Quote-part de copropriété : 159/1.000

gestion immobilière professionnelle

Frais annexes d’acquisition :



Immo Paradise 6c9b6431 8513ad66 478106#2473
L’appartement est situé au Dannhecker Strasse 29.
À seulement 500 m de la zone piétonne, 1000 m de l’autoroute, supermarché à 300 m, lisière de forêt à 200m, forêt à 700 m.

Walldorf est la commune la plus riche d’Allemagne, et il n’y règne pas de retenue souabe. - même les supports à vélos sont en acier brossé ; la scène culturelle et les arts de la rue y ont une place importante. On s’offre même ici un échangeur autoroutier (A5/A6).
Une offre scolaire variée et un nombre suffisant de places en maternelle à des prix raisonnables font battre plus vite le cœur des familles.

Grâce à l’excellente desserte routière, on est à 20 min de Heidelberg et Mannheim, à 30 min de Karlsruhe, à 45 min de Stuttgart.

Le plus grand employeur de la ville est l’entreprise internationale de logiciels SAP. Un autre grand employeur est Heidelberger Druckmaschine.

Arrondissement de Rhein-Neckar (Bade-Wurtemberg)
Nombre d’habitants env. 16.000
110 m au-dessus du niveau de la mer
www. Walldorf. de

Nature :
Walldorf se distingue par son excellente situation et son attrait exceptionnel à bien des égards.
Les amoureux de la nature disposent d’un vaste paysage forestier.

Situation/desserte :
Directement à côté de l’A5, près de l’autoroute, se trouve une filiale Ikea

Possibilités de shopping : tout sur place, mais aussi
Wiesloch, Schwetzingen à proximité immédiate

Écoles maternelles et écoles :
École primaire et secondaire
Waldschule avec école secondaire et école professionnelle
Lycée de Walldorf
Theodor- Heuss-Realschule
Autres établissements scolaires :
VHS
École de musique
6 écoles maternelles

Restaurants/culture
Cuisine traditionnelle, pizzerias, restaurants
Bibliothèque municipale

Installations sportives/associations :
Pêche sportive, Bäderpark, Nordic Talking, Centre d’activités, maison de la culture pour la jeunesse, etc.
Terrain de sport, minigolf, terrain d’aviation, bowling.
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble multifamilial comprenant 8 autres logements, au Dannhecker Strasse 29

Des carreaux blancs dans le couloir nous accueillent, chaque rayon de lumière traverse très largement l’appartement
La grande pièce à vivre avec espace repas domine, cuisine comprise, pour un total de 35 m². La cuisine pourrait être (partiellement) ouverte sur le séjour ; une large baie vitrée s’ouvre dans le séjour sur le balcon orienté à l’ouest, qui, avec près de 7 m², offre également de la place pour une grande table.

Les deux chambres/bureaux/salle de fitness sont orientés à l’est, donc agréablement frais en été, tandis que le soleil levant (NE) envoie ses premiers rayons sur votre oreiller.
La salle de bains séduit par sa grande fenêtre et dispose d’une baignoire et d’une douche.
Une cave, une buanderie et 2 places de stationnement directement devant l’immeuble complètent l’offre.
L’appartement est loué, 690 EUR de loyer hors charges
Aucune commission à la charge de l’acheteur
Inconvénient : pas de WC visiteurs, pas d’ascenseur
Avantage : balcon, grande pièce à vivre, aucune commission à la charge de l’acheteur

Bruder Immobilien e.K. a été la première agence immobilière du district Rhin-Neckar à être certifiée selon la nouvelle norme européenne DIN EN 15733.
En outre, nous avons été récompensés par le magazine d’actualité FOCUS du titre "Top Immobilienmakler "2013" à 2024, la même distinction ayant été décernée par la revue spécialisée "Bellevue" de 2015 à 20221, ainsi que par Capital.

Toutes les informations relatives au bien immobilier reposent sur les indications du propriétaire, dont nous ne pouvons assumer la responsabilité.



Ernst-Werner Bruder w
+4962275449640, +4962275449640
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Walldorf : 3 pièces-cuisine-salle de bains, construit en 1995, balcon, 2 places de stationnement, cave, aucune commission acheteur.

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