| chambres | 1 |
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| Surface utile | 36 m² |
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| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe local commercial au rez-de-chaussée associe une belle visibilité sur rue à une location sécurisée à long terme, offrant ainsi un investissement immobilier bien encadré et facilement prévisible dans l’un des quartiers établis de Munich.
La pièce maîtresse du local est la pièce principale baignée de lumière, avec sa propre vitrine et sa façade vitrée moderne. Des stores extérieurs électriques permettent de moduler l’ombrage et complètent son aspect extérieur soigné. L’entrée indépendante offre un accès autonome et représentatif, distinct de l’immeuble d’habitation, et souligne le caractère commercial des lieux.
Le local dispose également de toilettes privatives. Une cave sèche attenante, avec un espace de rangement supplémentaire, complète l’offre et offre un précieux espace de stockage en dehors de la surface utile proprement dite.
La polyvalence d’utilisation du local mérite tout particulièrement d’être soulignée : la destination commerciale définie au sens large dans l’acte de division autorise, outre l’utilisation actuelle en tant qu’auto-école, des activités de bureau, de cabinet, de services ou d’institut de beauté ; une activité de restauration est également autorisée en principe. La location est libre, sans accord de la copropriété ; les dispositifs publicitaires et les modifications de façade peuvent être réalisés simplement avec l’accord du syndic.
Un atout particulièrement intéressant pour les investisseurs : le local est loué à long terme jusqu’au 31.12.2032, et le loyer progressif convenu garantit en outre une évolution prévisible des revenus pendant toute la durée du contrat.
Nous serons ravis de vous présenter ce local commercial aux multiples possibilités d’utilisation lors d’une visite personnalisée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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