Emplacement stable, revenus locatifs stables : local commercial au cœur de Bogenhausen

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Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbindet eine attraktive Straßenpräsenz mit einer langfristig gesicherten Vermietung und bietet damit eine überschaubare, gut kalkulierbare Kapitalanlage in einer der etablierten Lagen Münchens.

Herzstück der Einheit ist der lichtdurchflutete Hauptraum mit eigener Schaufensterfront und moderner Glasfassade. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine flexible Verschattung und runden den gepflegten äußeren Eindruck ab. Der separate Eingang sorgt für einen eigenständigen, repräsentativen Zugang unabhängig vom Wohnhaus und unterstreicht den gewerblichen Charakter der Fläche.

Ergänzt wird die Einheit durch eine eigene Toilette. Ein zugehöriger, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Lagerbereich rundet das Platzangebot ab und bietet wertvollen Stauraum abseits der eigentlichen Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist die Drittverwendungsfähigkeit der Fläche: Die weit gefasste gewerbliche Zweckbestimmung laut Teilungserklärung erlaubt neben der aktuellen Nutzung als Fahrschule auch Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Kosmetiknutzungen – selbst eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich zulässig. Die Vermietung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft frei möglich, Werbeanlagen und Fassadenanpassungen lassen sich mit Verwalterzustimmung unkompliziert umsetzen.

Aus Anlegersicht besonders attraktiv: Die Einheit ist langfristig bis zum 31.12.2032 vermietet, die vereinbarte Staffelmiete sorgt zusätzlich für eine planbare Ertragsentwicklung über die gesamte Vertragslaufzeit.

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

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