Posizione stabile, entrate da locazione stabili: unità commerciale nel cuore di Bogenhausen

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Prezzo di acquisto e costi

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Questa unità commerciale al piano terra unisce un’ottima visibilità su strada a una locazione garantita a lungo termine e offre quindi un investimento contenuto e facilmente valutabile in una delle zone più consolidate di Monaco.

Il cuore dell’unità è l’ampio locale principale, luminoso e dotato di una propria vetrina e di una moderna facciata in vetro. Le tapparelle esterne elettriche consentono di regolare la schermatura solare in modo flessibile e completano l’aspetto curato dell’immobile. L’ingresso separato garantisce un accesso indipendente e rappresentativo, distinto dall’edificio residenziale, sottolineando il carattere commerciale dei locali.

L’unità è completata da un bagno privato. Un locale cantina asciutto di pertinenza, con ulteriore spazio adibito a deposito, completa l’offerta e mette a disposizione un prezioso spazio di stoccaggio, separato dalla superficie effettivamente utilizzabile.

Particolarmente degna di nota è la versatilità d’uso dei locali: la destinazione commerciale, definita in termini ampi dal regolamento condominiale, consente, oltre all’attuale utilizzo come autoscuola, anche usi come ufficio, studio professionale, servizi o centro estetico; in linea di principio è consentito persino l’uso per attività di ristorazione. La locazione può essere concessa liberamente senza il consenso dell’assemblea condominiale; l’installazione di insegne pubblicitarie e le modifiche alla facciata possono essere realizzate senza difficoltà previa autorizzazione dell’amministratore.

Particolarmente interessante per gli investitori: l’unità è locata a lungo termine fino al 31.12.2032 e il canone a scaletta concordato garantisce inoltre un andamento dei ricavi pianificabile per l’intera durata del contratto.

Saremo lieti di presentarvi questa versatile unità commerciale nel corso di un appuntamento di visita personale.

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