Untergeschoss
Erdgeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 318 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 1197 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 123 m² |
| Prix d'achat | 1.890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 943,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kleinostheim, dans le lotissement exclusif « Wingert », vous attend un bien immobilier exceptionnel à bien des égards. Cette propriété spacieuse allie une architecture contemporaine à des équipements haut de gamme, une installation technique moderne et un concept d’habitation à la fois représentatif et chaleureux.
Construite en 2021, la villa séduit dès l’entrée par son architecture particulière. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert, dont l’impression d’espace est soulignée par des poutres en acier remarquables et intégrées avec élégance. De grandes baies vitrées offrent de nombreuses perspectives sur l’extérieur et baignent l’intérieur de lumière naturelle. Une liaison fluide s’établit ainsi entre l’espace de vie et l’extérieur.
L’espace master privé constitue un véritable point fort, conçu comme un havre de paix à l’écart. Un vaste dressing complète la chambre, tandis que la salle de bains luxueusement équipée, avec baignoire îlot et douche ouverte, crée une atmosphère exclusive.
Le sous-sol offre, grâce à sa distribution bien pensée, de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. Il peut par exemple accueillir un espace dédié aux enfants avec salle de bains séparée. Cet étage convient également parfaitement comme espace invités confortable ou pour l’aménagement d’un appartement indépendant.
Le terrain lui-même offre également un niveau exceptionnel d’intimité et de confort. La piscine chauffée constitue une agréable possibilité de détente et de rafraîchissement pendant les mois d’été. L’offre de loisirs privée est complétée par un sauna personnel, qui vient parfaire l’espace bien-être de la maison.
En matière d’efficacité énergétique, la propriété répond également aux exigences modernes. La combinaison d’une pompe à chaleur air-eau performante et d’un chauffage au sol confortable assure une agréable alimentation en chaleur. Une installation photovoltaïque puissante contribue en outre à une large autonomie énergétique et peut aider à réduire durablement les coûts énergétiques courants.
Pour les véhicules, outre un garage double de généreuses dimensions avec accès direct à l’habitation, d’autres possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain. La cour permet également de garer confortablement au moins trois véhicules supplémentaires – idéal aussi pour les familles, Invités ou visiteurs.
Cette propriété réunit espace de vie généreux, architecture moderne, espaces de retrait privés et technologie énergétique contemporaine pour former un foyer exceptionnel dans un emplacement prisé de Kleinostheim.
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Loisirs
Kleinostheim offre de nombreuses possibilités de loisirs aux visiteurs et aux habitants. Grâce
notamment à un paysage pittoresque avec de nombreux espaces verts et parcs, la commune
offre détente et contact avec la nature. Le Main, situé à proximité, permet de faire du vélo,
de la randonnée et des pique-niques le long de ses rives, tandis que le Waldsee permet
également de profiter de la nature. Pour toutes les tranches d’âge, il existe un complexe
sportif et de loisirs ainsi qu’une aire de barbecue. En outre, la commune organise
régulièrement des manifestations culturelles et des fêtes qui attirent des visiteurs des
alentours. Il convient notamment de souligner la piscine couverte et découverte
« Vitamar ». Les associations et organisations enrichissent également la vie sociale des
habitants. Dans l’ensemble, Kleinostheim offre un mélange harmonieux d’histoire, de nature
et de communauté, et constitue un lieu où l’on peut se sentir bien et se détendre.
Vie et commerces
Par ailleurs, Kleinostheim compte des cafés, des restaurants et des commerces qui invitent à
s’attarder et à découvrir. L’approvisionnement local est assuré notamment par de nombreux
supermarchés. La commune dispose en outre de deux crèches, de trois jardins d’enfants,
d’une école primaire et d’une école de musique. On y trouve également trois centres
médicaux, deux cabinets vétérinaires et une pharmacie.
Transports
Kleinostheim dispose d’un très bon réseau de bus et de trains ainsi que d’un accès optimal à
l’autoroute dans toutes les directions. L’aéroport et la ville de Francfort sont accessibles à
environ 48 km. La ville d’Aschaffenbourg est située à 8 km et la ville de Wurtzbourg à
86 km. Cela garantit non seulement la proximité des localités environnantes, mais aussi celle
de la région Rhin-Main, ce qui est très avantageux pour les navetteurs et les familles.
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585.000 € Bungalow individuel pour 1 famille avec garage à Kleinostheim Waldstadt sans agent immobilier63801 Kleinostheim– Kleinostheim
