Untergeschoss
Erdgeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 318 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 1197 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 123 m² |
| Prix d'achat | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 314,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kleinostheim, dans le lotissement exclusif « Wingert », vous attend un bien immobilier exceptionnel à bien des égards. Cette propriété spacieuse allie une architecture contemporaine à des équipements haut de gamme, une installation technique moderne et un concept d’habitation à la fois représentatif et chaleureux.
Construite en 2021, la villa séduit dès l’entrée par son architecture particulière. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert, dont l’impression d’espace est soulignée par des poutres en acier remarquables et intégrées avec élégance. De grandes baies vitrées offrent de nombreuses perspectives sur l’extérieur et baignent l’intérieur de lumière naturelle. Une liaison fluide s’établit ainsi entre l’espace de vie et l’extérieur.
L’espace master privé constitue un véritable point fort, conçu comme un havre de paix à l’écart. Un vaste dressing complète la chambre, tandis que la salle de bains luxueusement équipée, avec baignoire îlot et douche ouverte, crée une atmosphère exclusive.
Le sous-sol offre, grâce à sa distribution bien pensée, de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. Il peut par exemple accueillir un espace dédié aux enfants avec salle de bains séparée. Cet étage convient également parfaitement comme espace invités confortable ou pour l’aménagement d’un appartement indépendant.
Le terrain lui-même offre également un niveau exceptionnel d’intimité et de confort. La piscine chauffée constitue une agréable possibilité de détente et de rafraîchissement pendant les mois d’été. L’offre de loisirs privée est complétée par un sauna personnel, qui vient parfaire l’espace bien-être de la maison.
En matière d’efficacité énergétique, la propriété répond également aux exigences modernes. La combinaison d’une pompe à chaleur air-eau performante et d’un chauffage au sol confortable assure une agréable alimentation en chaleur. Une installation photovoltaïque puissante contribue en outre à une large autonomie énergétique et peut aider à réduire durablement les coûts énergétiques courants.
Pour les véhicules, outre un garage double de généreuses dimensions avec accès direct à l’habitation, d’autres possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain. La cour permet également de garer confortablement au moins trois véhicules supplémentaires – idéal aussi pour les familles, Invités ou visiteurs.
Cette propriété réunit espace de vie généreux, architecture moderne, espaces de retrait privés et technologie énergétique contemporaine pour former un foyer exceptionnel dans un emplacement prisé de Kleinostheim.
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Loisirs
Kleinostheim offre de nombreuses possibilités de loisirs aux visiteurs et aux habitants. Grâce
notamment à ses paysages pittoresques, ponctués de nombreux espaces verts et parcs, la
commune permet de se ressourcer au contact de la nature. Le Main, situé à proximité, offre des
possibilités de faire du vélo, de la randonnée et des pique-niques le long de ses rives, tandis
que le Waldsee permet également de profiter de la nature. Les personnes de tous âges peuvent
profiter du complexe sportif et de loisirs ainsi que d’un espace barbecue. La commune organise
également régulièrement des événements culturels et des fêtes qui attirent des visiteurs des
environs. Il convient tout particulièrement de souligner la piscine toutes saisons « Vitamar ».
Les associations et les organisations contribuent elles aussi à enrichir la vie sociale des
habitants. En somme, Kleinostheim offre un mélange harmonieux d’histoire, de nature et de vie
communautaire et constitue un lieu où l’on peut se sentir bien et se détendre.
Vie et commerces
Par ailleurs, Kleinostheim compte des cafés, des restaurants et des commerces qui invitent à
s’attarder et à faire des découvertes. Les nombreux supermarchés assurent notamment
l’approvisionnement de proximité. La commune dispose également de deux crèches, de trois
jardins d’enfants, d’une école primaire et d’une école de musique. Elle compte en outre trois
centres médicaux, deux cabinets vétérinaires et une pharmacie.
Accès et transports
Kleinostheim bénéficie d’un excellent réseau de bus et de trains ainsi que d’un accès optimal à
l’autoroute dans toutes les directions. L’aéroport et la ville de Francfort sont accessibles à env.
48 km. Aschaffenburg se trouve à 8 km et Würzburg à 86 km. La commune est ainsi proche non
seulement des localités environnantes, mais aussi de la région Rhin-Main, ce qui est très
avantageux pour les personnes qui font la navette et les familles.
