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Une maison de ville. De nombreuses possibilités. Tout près de la mer.
Nous vendons notre maison tant aimée à Eckernförde et souhaitons qu’elle trouve des personnes qui apprécient son charme particulier autant que nous.
Cette maison de ville historique située au 83, Kieler Straße comprend trois appartements d’environ 80 m² chacun et un appartement de jardin d’environ 27 m². Au total, environ 267 m² de surface habitable sont ainsi disponibles sur un terrain de 380 m².
Le charme historique, les pièces lumineuses et les parquets en bois de grande qualité caractérisent la maison. La cour-jardin paisible, avec son mur et son pavillon de jardin, invite à s’attarder et à se détendre : un havre de paix privilégié au cœur de la ville. Le bien comprend également un garage et des places de stationnement.
Rez-de-chaussée – loué meublé Cet appartement d’environ 80 m² comprend trois pièces, une cuisine, une salle de bains et des toilettes supplémentaires. Il est actuellement loué meublé ; le bail peut être résilié chaque mois. Les stucs et le parquet en chêne fumé soulignent son charme particulier.
1er étage – lumière, stucs et vues dégagées Des pièces lumineuses et des stucs dans tout l’appartement caractérisent le 1er étage, d’environ 80 m². Le séjour avec cuisine intégrée et débarras s’ouvre, par une grande fenêtre panoramique, en direction de la mer Baltique ; en hiver, la vue sur la baie d’Eckernförde est dégagée. Une double porte coulissante relie le séjour à la pièce voisine, depuis laquelle une autre double porte coulissante mène à la chambre suivante. La salle de bains compacte comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo, ainsi qu’un emplacement pour une machine à laver.
2e étage – vivre avec vue panoramique Cet appartement d’environ 80 m² comprend une grande chambre et deux chambres plus petites, ainsi qu’un séjour offrant une vue panoramique sur la baie d’Eckernförde. Une salle de bains complète au charme nostalgique et un couloir complètent l’appartement. La cuisine séparée est équipée d’une cuisinière, d’un four et d’un lave-vaisselle, ainsi que d’une table pour deux personnes.
Appartement de jardin – accès sans obstacles à la verdure L’appartement de jardin d’environ 27 m² est accessible depuis le jardin en fauteuil roulant. Le séjour lumineux avec espace nuit et parquet en bambou dispose d’une kitchenette et d’une belle salle d’eau. Deux portes vitrées donnant sur l’extérieur relient l’appartement au jardin ; une porte intérieure supplémentaire mène à la cage d’escalier.
Utilisation actuelle : un appartement est loué meublé, avec possibilité de résiliation mensuelle. Le 1er et le 2e étage ainsi que l’appartement de jardin sont utilisés comme locations de vacances. Pour ces trois locations de vacances, il existe actuellement aucun calendrier d’occupation pour 2027 disponible.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Trois appartements d’environ 80 m² chacun et un appartement avec jardin d’environ 27 m² • Stuc au rez-de-chaussée et au 1er étage • Parquet en chêne fumé au rez-de-chaussée • Parquet en chêne au 1er étage • Parquet en pin pitchpin au 2e étage • Parquet en bambou dans l’appartement avec jardin • Chaque appartement dispose de son propre tableau électrique et de prises TV • Installation électrique modernisée • Fenêtres de haute qualité en bois-aluminium avec triple vitrage, coque extérieure protectrice en aluminium et triple joint ; remplacées il y a environ dix ans et en très bon état • Salle de bains avec baignoire et douche au 1er étage • Salle de bains complète de style nostalgique au 2e étage • Salle d’eau dans l’appartement avec jardin • WC supplémentaire au rez-de-chaussée • Jardin, pavillon de jardin, garage et places de stationnement • Cave • Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude • Chauffage au sol dans la salle de bains et la cuisine de l’appartement avec jardin
L’accès sans obstacle concerne l’appartement avec jardin. Les appartements des étages supérieurs sont accessibles par la cage d’escalier.
Les raccordements vers l’extérieur sont déjà installés en prévision d’une éventuelle extension ultérieure : eaux usées, arrivée d’eau, eau chaude et chauffage.
Autres
Prix d’achat : 1.400.000 € à débattre.
Vente par particulier, sans commission. Remise selon accord.
Certificat énergétique : Aucun certificat énergétique à jour n’est disponible pour le moment et un nouveau doit être établi. Les valeurs énergétiques actuelles ne peuvent donc pas encore être indiquées.
Toutes les surfaces sont approximatives.
Année de construction : env. 1890.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien est situé au 83 Kieler Straße, à Eckernförde, dans un endroit calme au bout de la zone piétonne. La mer Baltique se trouve à seulement environ 160 mètres.
Ici, la vie dans la vieille ville historique se conjugue avec la proximité de la mer. Le jardin clos de la cour offre un havre de paix au cœur de la ville. Le salon du 2e étage offre une vue panoramique sur la baie d’Eckernförde ; au 1er étage, la vue en direction de la mer Baltique est particulièrement dégagée en hiver.
