| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 11 |
|---|
| Zone de terrain | 198 m² |
|---|---|
| Surface utile | 343 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 256,52 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble mixte entièrement loué se situe au cœur du centre-ville d’Eckernförde, dans une zone à circulation apaisée et à seulement environ 150 mètres de la plage de la mer Baltique. Le bien comprend cinq unités, pour une surface totale locative d’environ 343 m². Environ 230 m² sont consacrés à l’habitation et environ 113 m² aux surfaces commerciales. Avec un loyer annuel net hors charges de 41.640 €, le rendement brut rapporté au prix d’achat s’élève à environ 5,56 %. Cela correspond à un multiple de prix d’achat d’environ 18.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux locaux commerciaux loués, actuellement utilisés comme agence immobilière et atelier de couture. Les deux locations reposent sur des baux commerciaux à durée indéterminée. Les locaux bénéficient d’une bonne visibilité et d’un important passage piétonnier.
À l’étage se trouvent deux appartements au charme classique de l’ancien et aux hauts plafonds. Un autre appartement occupe les combles et offre une belle vue sur la grande place devant l’Alte Bauschule. La cuisine ouverte, les poutres apparentes intégrées à l’architecture et les hauts plafonds jusqu’au faîtage confèrent à l’appartement son caractère particulier. Un poêle à bois complète l’espace de vie. De nombreuses fenêtres et fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle.
Le bâtiment a été régulièrement entretenu au fil des ans et modernisé dans différents domaines.
La maison dispose de trois places de stationnement ainsi que de deux espaces de rangement séparés dans la cour intérieure à l’arrière. Dans ce quartier du centre-ville, ces surfaces supplémentaires constituent un avantage indéniable. La sortie arrière donne directement sur la cour intérieure, puis permet de rejoindre la plage de la mer Baltique en quelques pas.
Pour les investisseurs, ce bien offre une combinaison rarement disponible dans le centre-ville d’Eckernförde : cinq unités louées, un usage résidentiel et commercial, trois places de stationnement privatives, deux espaces de rangement séparés et la mer Baltique à quelques minutes à pied.
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