Pension ou chambres pour monteurs avec potentiel d’optimisation - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Opportunité d’investissement attractive avec un potentiel d’utilisation polyvalent

Le bien immobilier, construit en 1998, se trouve sur un terrain d’environ 684 m², le mesurage exact étant effectué après la vente. La maison séduit par sa construction solide, une répartition bien pensée des pièces et un équipement fonctionnel, idéal aussi bien pour une activité d’hébergement classique que pour des concepts d’utilisation alternatifs tels que des logements pour ouvriers ou une résidence hôtelière.

Le bien génère actuellement des revenus locatifs annuels d’environ 66 000 euros, mais offre encore un potentiel de développement grâce à des optimisations, notamment dans le domaine de la restauration ou d’un hébergement élargi.

Toutes les chambres disposent de leur propre salle de douche avec lumière naturelle, garantissant un niveau de confort élevé et favorisant la location durable. Au sous-sol se trouvent un vaste local de stockage, qui convient également parfaitement comme salle de fitness, ainsi que trois débarras et une pièce séparée pour les installations techniques du bâtiment. La présence d’un ascenseur desservant également le sous-sol est particulièrement pratique et permet un accès confortable à cette partie.

Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre double ainsi qu’une salle de conférence, idéale pour des formations ou des réunions. Des toilettes séparées pour femmes et hommes sont également disponibles. Deux vastes locaux de stockage offrent la possibilité d’être transformés, par exemple, en cuisine professionnelle, buanderie, garage ou autres locaux fonctionnels. Un garage individuel ainsi que dix places de stationnement dans la cour et trois autres places devant le bâtiment complètent confortablement l’offre extérieure.

L’étage comprend cinq chambres doubles et trois chambres simples. Les couloirs sont équipés d’un revêtement en vinyle facile à entretenir, tandis que les chambres sont dotées d’une moquette chaleureuse, créant une atmosphère agréable. Les salles de bains sont carrelées de manière moderne. Dans toute la maison, on trouve également des détails soignés tels que des peintures paysannes, qui confèrent au bien un charme particulier.

Les combles comprennent deux vastes suites, chacune équipée d’une kitchenette, d’un lit double et d’un lit simple supplémentaire, ainsi que trois autres chambres doubles. À l’étage supérieur se trouvent également un appartement indépendant composé de deux pièces, d’une cuisine et d’une salle de bains avec lumière naturelle, ainsi qu’un bureau supplémentaire. Ces niveaux offrent des possibilités d’utilisation particulièrement attrayantes et flexibles, notamment pour des séjours prolongés ainsi que pour des concepts de location haut de gamme.

L’équipement comprend, outre l’escalier en granit de grande qualité, un monte-charge supplémentaire qui contribue à une exploitation rentable. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien extrêmement solide et polyvalent, offrant un rendement stable et des perspectives d’avenir intéressantes.

Nous serions ravis de convenir d’un rendez-vous pour une visite ; d’ici là, n’hésitez pas à découvrir le bien sur notre chaîne YouTube : https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce

Emplacement