| Superficie di soggiorno ca. | 383 m² |
|---|
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 15 |
| Superficie di trama | 684 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 587 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.394,26 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente opportunità d’investimento con molteplici possibilità di utilizzo
L’immobile, costruito nel 1998, si trova su un terreno di circa 684 m², la cui misurazione esatta verrà effettuata dopo la vendita. La casa convince per la solida costruzione, una distribuzione degli spazi ben studiata e una dotazione funzionale, ideale sia per la classica attività ricettiva sia per concetti di utilizzo alternativi come alloggi per lavoratori o boardinghouse.
Attualmente l’immobile genera entrate annue da locazione di circa 66.000 euro, offre tuttavia ulteriori potenzialità di sviluppo attraverso ottimizzazioni, in particolare nel settore della ristorazione o mediante un ampliamento dell’attività ricettiva.
Tutte le camere dispongono di un bagno privato con doccia e luce naturale, garantendo un elevato standard di comfort e favorendo la locazione a lungo termine. Nel seminterrato è disponibile un ampio locale deposito, ideale anche come sala fitness, oltre a tre ripostigli e un locale separato per gli impianti tecnici dell’edificio. Particolarmente pratico è l’ascensore presente, che arriva fino al seminterrato e consente quindi un comodo accesso anche a quest’area.
Al piano terra si trovano una camera doppia e una sala conferenze, ideale per corsi di formazione o riunioni. Sono inoltre presenti servizi igienici separati per donne e uomini. Due ampi locali deposito offrono la possibilità di essere trasformati, ad esempio, in una cucina professionale, una lavanderia, un garage o ulteriori locali funzionali. Un garage singolo, dieci posti auto nel cortile e altri tre posti auto davanti all’edificio completano comodamente l’offerta degli spazi esterni.
Il piano superiore comprende cinque camere doppie e tre camere singole. I corridoi sono dotati di vinile di facile manutenzione, mentre le camere sono rivestite con un accogliente pavimento in moquette, che crea una piacevole atmosfera abitativa. I bagni sono modernamente piastrellati. In tutta la casa si trovano inoltre dettagli curati come decorazioni con pittura contadina, che conferiscono all’immobile un fascino particolare.
Nel sottotetto si trovano due ampie suite, ciascuna dotata di angolo cottura, letto matrimoniale e letto singolo aggiuntivo, oltre ad altre tre camere doppie. Salendo le scale si trovano sia un appartamento indipendente con due stanze, cucina e bagno con luce naturale, sia un ulteriore ufficio. Questi piani offrono possibilità di utilizzo particolarmente interessanti e flessibili, sia per soggiorni più lunghi nonché per concept di locazione di livello superiore.
Tra le dotazioni figurano, oltre alla pregiata scala in granito, anche un montacarichi aggiuntivo, che favorisce una gestione redditizia. Nel complesso si tratta di un immobile estremamente solido e versatile, con rendita stabile e interessanti prospettive future.
Saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita; nel frattempo, dia già un’occhiata all’immobile sul nostro canale YouTube: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce
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