Penthouse exclusif dans un emplacement privilégié avec vue sur le parc du Sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le penthouse en duplex proposé à la vente à Cologne-Marienburg allie de généreux espaces de vie baignés de lumière sur 2 étages, des équipements haut de gamme et un haut degré d’intimité.
L’architecture de l’appartement se caractérise par une conception réfléchie du plan, avec un concept spatial polyvalent et intéressant, qui offre, depuis les terrasses, une vue sur le Südpark.
À l’étage inférieur se trouvent une grande chambre d’environ 30 mètres carrés (qui pourrait facilement être transformée en 2 chambres, les plans sont disponibles), avec loggia attenante et vue sur le Südpark non constructible, 1 autre chambre ou bureau, ainsi que 1 salle de bains et des toilettes invités.
Au premier étage se trouve le cœur du penthouse : le salon-salle à manger avec accès direct aux terrasses, ainsi que la cuisine ouverte et la cheminée.
Dans la galerie avec vide sur séjour (hauteur sous plafond d’environ 6 mètres) se trouve encore un studio de 18 mètres carrés.
Sur environ 165 mètres carrés, l’appartement offre une ambiance luxueuse, qui crée, grâce aux axes visuels ouverts et aux grandes portes vitrées, des transitions fluides entre l’architecture et la nature.
Le bien comprend une place de garage dans un garage double, avec son propre titre foncier.
Un débarras séparé, une buanderie en sous-sol et un local à vélos en sous-sol offrent des espaces de rangement pratiques.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les équipements haut de gamme comprennent des parquets et des sols nobles en marbre d’Estremoz avec chauffage au sol.
La salle de bains moderne dispose d’une douche de plain-pied ainsi que d’un équipement complet, notamment de robinetteries de la marque Keuco et d’un placard encastré sur mesure avec raccordement intégré pour machine à laver.
La cuisine intégrée fonctionnelle provient de la société Marquardt. Elle est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme ainsi que d’un plan de travail en marbre de 10 cm d’épaisseur (Virginia Black brossé).
Les portes intérieures sont en partie en verre intégral ou fabriquées par un menuisier, laquées en blanc et dotées de poignées en acier inoxydable.
Des stores bannes électriques ainsi que des volets roulants électriques complètent l’offre.
Un système d’alarme ainsi qu’un visiophone offrent sécurité et confort.

Autres

Le bien est proposé par un particulier, sans commission

Emplacement

Détails de l'emplacement

Köln-Marienburg est un quartier résidentiel huppé du sud de Cologne et fait partie de l’arrondissement de Rodenkirchen. Le quartier compte parmi les emplacements résidentiels les plus prestigieux d’Allemagne et est traditionnellement considéré comme le lieu de résidence de la haute société colonaise. Son aspect incomparable s’est constitué au tournant du XXᵉ siècle, lorsque Marienburg a été planifié et développé comme une cité de villas, sur le modèle anglais. De généreuses parcelles, des villas représentatives et de vastes espaces verts caractérisent encore aujourd’hui le quartier. L’un des principaux atouts de Marienburg réside dans la préservation largement intacte de son patrimoine bâti historique. Comme le quartier a subi relativement peu de dommages pendant la Seconde Guerre mondiale, son paysage urbain a été préservé en grande partie. Marienburg possède ainsi l’un des ensembles de villas les plus homogènes et architecturalement précieux de Cologne. Outre sa qualité architecturale, sa situation au bord du Rhin offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Dans le même temps, la proximité de l’A4 ainsi qu’une bonne desserte par les transports en commun garantissent un accès confortable au centre-ville de Cologne. Dans l’ensemble, Marienburg réunit architecture historique, qualité résidentielle exclusive et excellente infrastructure, ce qui en fait l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la ville.