Attico esclusivo in posizione privilegiata con vista sul parco sud

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento attico qui offerto, realizzato in stile maisonette a Köln Marienburg, combina ampie superfici abitative inondate di luce su 2 piani con finiture di alta qualità e un elevato grado di privacy.
L’architettura dell’appartamento è caratterizzata da una progettazione ponderata della planimetria, con un versatile e interessante concetto degli ambienti, che dalla terrazza offre una vista sul Südpark.
Al piano inferiore si trovano una grande camera da letto di circa 30 metri quadrati (che potrebbe essere facilmente trasformata in 2 camere da letto; sono disponibili i disegni della planimetria), con loggia adiacente e vista sul Südpark non edificabile, un ulteriore locale adibito a camera da letto o studio, nonché 1 bagno e un WC per gli ospiti.
Al primo piano si trova il cuore dell’attico: il soggiorno e la sala da pranzo con accesso diretto alle terrazze, nonché la cucina abitabile open space e il camino.
Nel piano a galleria con vuoto (altezza del soffitto di circa 6 metri) sopra il soggiorno si trova inoltre uno studio di 18 metri quadrati.
Su circa 165 metri quadrati, l’appartamento offre un ambiente lussuoso, che grazie ad assi visivi aperti e grandi porte vetrate crea fluide transizioni tra architettura e natura.
Alla proprietà appartiene un posto auto in un garage doppio, con particella catastale propria.
Un ripostiglio separato, una lavanderia comune e una cantina per biciclette offrono pratiche superfici di deposito.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le finiture di alta qualità comprendono pavimenti in parquet e pavimenti pregiati in marmo Estremoz con riscaldamento a pavimento.
Il moderno bagno dispone di una doccia a filo pavimento, nonché di una dotazione completa, inclusi i rubinetti della ditta Keuco e un armadio a muro su misura con attacco integrato per la lavatrice.
La funzionale cucina componibile è della ditta Marquardt. È dotata di elettrodomestici di alta qualità e di un piano di lavoro in marmo spesso 10 cm (Virginia Black spazzolato).
Le porte interne sono in parte in vetro pieno oppure realizzate dal falegname, verniciate di bianco e dotate di maniglie in acciaio inox.
Tende da sole elettriche e tapparelle elettriche completano l’offerta.
Un impianto d’allarme e un videocitofono offrono sicurezza e comfort.

Altri

L’immobile è offerto privatamente senza commissione

Posizione

Dettagli della posizione

Colonia-Marienburg è un quartiere signorile nel sud di Colonia e appartiene al distretto di Rodenkirchen. Il quartiere è considerato una delle zone residenziali più rinomate della Germania e tradizionalmente è ritenuto il luogo di residenza dell’alta società di Colonia. Il suo aspetto inconfondibile si è sviluppato intorno alla svolta del XX secolo, quando Marienburg fu progettato e realizzato sul modello inglese come colonia di ville. Ampi terreni, ville rappresentative e vaste aree verdi caratterizzano ancora oggi il quartiere. Un vantaggio essenziale di Marienburg è l’ampia conservazione del suo patrimonio edilizio storico. Poiché il quartiere subì danni relativamente contenuti durante la Seconda guerra mondiale, il paesaggio urbano è rimasto in gran parte intatto. Marienburg dispone pertanto di uno degli insiemi di ville più omogenei e architettonicamente preziosi di Colonia. Oltre alla qualità architettonica, la posizione sul Reno offre elevati valori ricreativi e di svago. Allo stesso tempo, la vicinanza all’A4 e un buon collegamento con i trasporti pubblici garantiscono un comodo accesso al centro di Colonia. Nel complesso, Marienburg unisce architettura storica, qualità abitativa esclusiva e infrastrutture eccellenti, risultando così una delle zone residenziali più prestigiose della città.