Immeuble résidentiel attractif de 5 logements avec bureau – potentiel de développement inclus
- Prix d'achat
- 325.000 €
- Zone habitable
- 397 m²
RegionalImmobilien24
Informations clés
| Surface habitable environ. | 397 m² |
|---|
| Zone de terrain | 344 m² |
|---|---|
| Surface utile | 432 m² |
Prix d'achat & coûts
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 818,64 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesA propos de cette propriété d'investissement
Réf. du bien : 1072069
Cet immeuble collectif construit en 1914 offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attrayante, avec une structure solide, des travaux de modernisation déjà réalisés et un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien comprend au total cinq logements ainsi qu’un bureau, et dispose d’une surface habitable totale d’env. 397 m² ainsi que d’une surface de bureaux d’env. 35 m².
La situation locative actuelle est particulièrement intéressante : l’ensemble du bien est entièrement loué. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à env. 27 649 €. En outre, de futures adaptations des loyers pourraient générer un potentiel de revenus supplémentaire.
Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée entre 1995 et 1997, le bien a été entièrement modernisé et mis techniquement aux normes actuelles. Outre les mesures visant à optimiser l’efficacité énergétique et à préserver durablement la valeur de la structure du bâtiment, d’autres travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2023 dans certains logements.
L’équipement comprend deux balcons, une cour avec terrasse ainsi qu’un garage avec accès par portail, qui améliorent encore le confort d’utilisation.
Un autre atout réside dans les combles, déjà aménagés à env. 40 %, d’une surface totale d’env. 100 m². Sous réserve des autorisations administratives, il existe ici un potentiel supplémentaire pour créer des surfaces habitables ou utiles.
Dans l’ensemble, le bien offre une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, de possibilités de développement et de potentiel de valorisation à long terme.
Emplacement
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