| Surface habitable environ. | 397 m² |
|---|
| Zone de terrain | 344 m² |
|---|---|
| Surface utile | 432 m² |
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 818,64 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1072069
Cette maison plurifamiliale construite en 1914 offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attrayante, avec une structure solide, des travaux de modernisation déjà réalisés et un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien comprend au total cinq logements ainsi qu’un bureau et dispose d’une surface habitable totale d’env. 397 m² ainsi que d’une surface de bureau d’env. 35 m².
La situation locative actuelle est particulièrement intéressante : les logements sont entièrement loués. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à env. 25.339 €. En outre, de futures adaptations des loyers pourraient offrir un potentiel de rendement supplémentaire.
Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée entre 1995 et 1997, le bien a été modernisé en profondeur et mis aux normes techniques actuelles. Outre les mesures visant à optimiser l’efficacité énergétique et à préserver durablement la valeur de la structure du bâtiment, des travaux supplémentaires de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2023 dans certains logements.
Les équipements comprennent deux balcons, une cour avec terrasse ainsi qu’un garage avec portail d’accès, qui améliorent encore le confort d’utilisation.
Les combles, déjà aménagés à env. 40 % et présentant une surface totale d’env. 100 m², constituent un autre atout. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ils offrent un potentiel supplémentaire pour créer des surfaces habitables ou utiles.
Dans l’ensemble, le bien offre une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, de possibilités de développement et d’un potentiel de valorisation à long terme.
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