| Superficie di soggiorno ca. | 397 m² |
|---|
| Superficie di trama | 344 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 432 m² |
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 818,64 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072069
Questo edificio plurifamiliare, costruito nel 1914, offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento, grazie alla solida struttura dell’edificio, agli interventi di ammodernamento già realizzati e all’ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile comprende complessivamente cinque unità abitative e un’unità adibita a ufficio, con una superficie abitativa totale di ca. 397 m² e una superficie adibita a ufficio di ca. 35 m².
Particolarmente interessante è la situazione locativa attuale: le unità abitative sono interamente locate. Il canone annuo netto a freddo attuale ammonta a ca. 25.339 €. Inoltre, possibili futuri adeguamenti dei canoni offrono ulteriore potenziale di reddito.
Nell’ambito di un’ampia ristrutturazione integrale effettuata tra il 1995 e il 1997, l’immobile è stato ammodernato radicalmente e aggiornato dal punto di vista tecnico. Oltre agli interventi per l’ottimizzazione energetica e la conservazione duratura del valore della struttura dell’edificio, nel 2023 sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione e ammodernamento in alcune unità abitative.
La dotazione comprende due balconi, un cortile con terrazza e un garage con accesso carrabile, che aumentano ulteriormente il comfort d’uso.
Un ulteriore punto di forza è il sottotetto già ristrutturato per ca. il 40%, con una superficie totale di ca. 100 m². Previa autorizzazione delle autorità competenti, sussiste un ulteriore potenziale per la creazione di altri spazi abitativi o utilizzabili.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di redditi locativi correnti, possibilità di sviluppo e potenziale di rivalutazione a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
