Attraente edificio plurifamiliare con 5 unità abitative e ufficio – incluso potenziale di sviluppo
- Prezzo di acquisto
- 325.000 €
- Area soggiorno
- 397 m²
RegionalImmobilien24
Dati principali
| Superficie di soggiorno ca. | 397 m² |
|---|
| Superficie di trama | 344 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 432 m² |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 818,64 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInformazioni su questa proprietà di investimento
N. immobile: 1072069
Questo edificio plurifamiliare, costruito nel 1914, offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento, grazie alla solida struttura dell’edificio, agli interventi di ammodernamento già realizzati e all’ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile comprende complessivamente cinque unità abitative e un’unità ad uso ufficio, con una superficie abitativa complessiva di circa 397 m² e una superficie ad uso ufficio di circa 35 m².
Particolarmente interessante è l’attuale situazione locativa: l’intero immobile è completamente affittato. Il canone annuo netto a freddo attualmente ammonta a circa 27.649 €. Inoltre, eventuali futuri adeguamenti dei canoni offrono ulteriore potenziale reddituale.
Nell’ambito di una ristrutturazione completa eseguita tra il 1995 e il 1997, l’immobile è stato ammodernato radicalmente e adeguato tecnicamente agli standard attuali. Oltre agli interventi volti all’ottimizzazione energetica e alla conservazione sostenibile del valore della struttura dell’edificio, nel 2023 sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione e ammodernamento in singole unità abitative.
La dotazione comprende due balconi, un cortile con terrazza e un garage con accesso carrabile, che aumentano ulteriormente il comfort d’uso.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dal sottotetto, già ristrutturato per circa il 40%, con una superficie complessiva di circa 100 m². Previa autorizzazione delle autorità competenti, esiste qui un ulteriore potenziale per la realizzazione di altri spazi abitativi o utilizzabili.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di redditi locativi correnti, possibilità di sviluppo e potenziale di rivalutazione a lungo termine.
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