| Жилая площадь, ок. | 397 m² |
|---|
| Участок | 344 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 432 m² |
| Цена покупки | 325.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 818,64 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений№ объекта: 1072069
Этот многоквартирный дом, построенный в 1914 году, представляет собой привлекательную инвестиционную возможность для инвесторов, располагает добротными конструкциями здания, уже проведёнными модернизационными работами и дополнительным потенциалом развития.
В состав объекта входят пять жилых помещений и офисное помещение. Общая жилая площадь составляет около 397 м², площадь офиса — около 35 м².
Особый интерес представляет текущая ситуация с арендой: все жилые помещения сданы. Текущая годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 25.339 €. Кроме того, возможное повышение арендной платы в будущем обеспечивает дополнительный потенциал доходности.
В ходе комплексной капитальной реконструкции в 1995–1997 годах объект был основательно модернизирован и технически приведён в соответствие с современными стандартами. Помимо мер по повышению энергоэффективности и долгосрочному сохранению стоимости конструкций здания, в 2023 году в отдельных жилых помещениях были проведены дополнительные ремонтные и модернизационные работы.
К удобствам относятся два балкона, двор с террасой, а также гараж с въездными воротами, что дополнительно повышает комфорт использования.
Ещё одной особенностью является мансардное пространство общей площадью около 100 м², примерно 40 % которого уже обустроено. При условии получения разрешений от компетентных органов здесь имеется дополнительный потенциал для создания новых жилых или полезных площадей.
В целом объект представляет собой интересное сочетание текущих арендных доходов, возможностей развития и долгосрочного потенциала роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
