Maison mitoyenne intermédiaire spacieuse dans un quartier résidentiel calme

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cette maison mitoyenne intermédiaire bien entretenue surprend dès l’entrée par une surface habitable nettement plus généreuse que ne le laisse supposer son aspect extérieur. Sur env. 135 m² habitables répartis sur trois niveaux d’habitation, la maison offre, avec ses 6 pièces, de nombreuses possibilités – idéale pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou tous ceux qui souhaitent combiner logement et télétravail.

La pièce maîtresse de la maison est le spacieux séjour avec espace repas, donnant directement accès à la terrasse orientée au sud d’env. 14 m² et au jardin aménagé avec soin. Vous pourrez y profiter d’heures ensoleillées et de soirées reposantes au milieu de la verdure. Un grand abri de jardin offre un espace supplémentaire pour les loisirs, les vélos ou les outils de jardinage.

Au rez-de-chaussée se trouvent, outre le lumineux séjour avec espace repas, une cuisine accueillante avec bow-window et espace pour un agréable coin petit-déjeuner, des toilettes invités ainsi que l’entrée avec niche pour vestiaire.

À l’étage, deux pièces polyvalentes vous attendent ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo. Deux niches pratiques dans le couloir offrent un espace supplémentaire pour des armoires, des étagères ou un petit poste de travail.

Les combles disposent de deux autres pièces lumineuses avec un plafond en bois chaleureux. Chambre parentale, chambre d’adolescent, bureau à domicile ou salle de loisirs – toutes les idées d’aménagement personnalisées peuvent y être réalisées. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol séduit lui aussi par sa grande surface utile. Outre la buanderie et la cave, une pièce confortablement aménagée et chauffable, avec fenêtre de souplex, est disponible ; elle convient parfaitement comme chambre d’amis, salle de loisirs ou bureau.

La maison est libre de toute occupation et est vendue directement par le propriétaire, sans commission.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serions alors ravis de recevoir votre demande. Nous vous enverrons volontiers notre dossier de présentation détaillé et informatif et vous ferons visiter la maison lors d’une visite personnelle.

Fittings and features, as described

Zur Ausstattung gehören Parkettböden in den Wohnräumen, Laminat im Hobbyraum und helle Fliesenböden sowie weiße Wandfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche lassen die Räume zeitlos und elegant wirken.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Rollläden, Gas-Zentralheizung, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz am großen Gartenhaus. Terrassensteine hell.

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein Energieausweis liegt vor.

Technische Infos: Massivbauweise, Putzfassade mit 6 cm Thermohaut, Schall- und Wärmeschutz gem. DIN 4108 und DIN 4109 dem Bj. entsprechend. Geschosstreppe: KG bis DG in Stahlkonstruktion mit Holzauftritten.

Location

Location details

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr oberhalb von Weidenberg. Direkt gegenüber beginnt ein Wald mit Spazier- und Nordic-Walking-Wegen. Der Bahnhof mit Zugverbindung nach Bayreuth, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.