Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überrascht bereits beim Betreten mit einem deutlich größeren Raumangebot, als die Außenansicht vermuten lässt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus mit 6 Zimmern vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn- und Essbereich eine freundliche Küche mit Erker und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobennische.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei praktische Flurnischen bieten zusätzlichen Platz für Schränke, Regale oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle Räume mit wohnlicher Holzdecke. Ob Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Hauswirtschaftsraum und Keller steht ein komfortabel ausgebauter, beheizbarer Raum mit Souterrainfenster zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro eignet.

Das Haus ist bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé zu und zeigen Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung laut Anbieter

Zur Ausstattung gehören Parkettböden in den Wohnräumen, Laminat im Hobbyraum und helle Fliesenböden sowie weiße Wandfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche lassen die Räume zeitlos und elegant wirken.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Rollläden, Gas-Zentralheizung, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz am großen Gartenhaus. Terrassensteine hell.

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein Energieausweis liegt vor.

Technische Infos: Massivbauweise, Putzfassade mit 6 cm Thermohaut, Schall- und Wärmeschutz gem. DIN 4108 und DIN 4109 dem Bj. entsprechend. Geschosstreppe: KG bis DG in Stahlkonstruktion mit Holzauftritten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr oberhalb von Weidenberg. Direkt gegenüber beginnt ein Wald mit Spazier- und Nordic-Walking-Wegen. Der Bahnhof mit Zugverbindung nach Bayreuth, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.