Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Essbereich
Essbereich
Arbeitsbereich
Neue Einbauküche
Viel Stauraum
Renoviertes Bad
Renoviertes Bad
Flur
Balkon
Außenansicht Haus
Grüne Allee direkt vor der Tür
Wasserturm 12min zu Fuß
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 32 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 155.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 843,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJe suis ravi de pouvoir vous proposer à l’achat cet appartement d’une pièce entièrement équipé et rénové, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu avec ascenseur, à l’adresse très prisée Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt).
L’appartement séduit non seulement par son excellente micro-localisation, mais aussi par son aménagement bien pensé, sa construction solide et son potentiel locatif direct d’environ 750 € de loyer hors charges par mois – si besoin immédiatement.
D’importants travaux de rénovation ont été réalisés dans l’appartement :
- Nouvelle installation électrique, y compris disjoncteur différentiel, interrupteurs et prises
- Nouveau revêtement de sol (sol vinyle clipsable de haute qualité)
- Murs fraîchement tapissés et peints, plafond lissé à l’enduit
- Nouvelle cuisine intégrée avec appareils électroménagers
- Nouvelle robinetterie de salle de bains, lavabo, nouveau plafond avec spots LED, etc.
En entrant dans l’appartement, vous découvrez un couloir bien entretenu donnant directement accès à l’espace de vie/chambre combiné.
L’ensemble du mobilier, y compris la cuisine intégrée, a été acquis récemment et est compris dans le prix d’achat – il permet une mise en location immédiate ou une occupation personnelle sans démarches supplémentaires.
Outre un grand lit de 120x200 équipé d’un matelas en mousse froide à 9 zones et installé très astucieusement dans une niche séparée, l’équipement comprend un canapé-lit extensible, un coin repas avec table et chaises, une table basse, un bureau, une commode, une étagère, une armoire ainsi que du mobilier de balcon.
Une nouvelle cuisine intégrée, comprenant un réfrigérateur quasi neuf et une plaque à induction portable, a également été installée. La cuisine dispose d’un lave-linge intégré, permettant ainsi une gestion entièrement autonome du foyer.
La salle de bains rénovée est carrelée dans des tons clairs et équipée d’une douche, de toilettes et d’un lavabo.
Le balcon constitue un véritable point fort : il offre une vue dégagée sur la verdoyante Augustaanlage, magnifiquement aménagée – un privilège rare dans ce secteur.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
🔑 Potentiel de loyer hors charges : env. 750 €/mois
💰 Loyer annuel net : env. 9.000 €
📊 Rendement brut : env. 5,81%
📌 Commission acquéreur : aucune (sans commission)
📄 Charges de copropriété : 202€/mois selon le plan prévisionnel actuel, dont
– 126€ récupérables
– 51€ non récupérables
– 25€ affectés à la réserve pour travaux d’entretien
Je vous accompagne volontiers, sur demande, dans la mise en location – pour un investissement immobilier fluide et sans stress.
Conclusion :
Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 40 : une opportunité qui se présente rarement. Rénové, neuf meublé, très facilement louable et situé dans un emplacement privilégié – un investissement idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs occupants exigeants.
📩 Ai-je éveillé votre intérêt ?
Je me ferai un plaisir de vous envoyer un dossier de présentation complet avec photos et plan, ou de convenir avec vous d’un rendez-vous pour une visite. Veuillez m’envoyer vos coordonnées complètes.
- Appartement rénové d’une pièce avec 32,28m² de surface habitable
- Balcon avec une belle vue sur l’Augustaanlage verdoyante
- Entièrement remobilié : lit, canapé-lit, table à manger, chaises, table basse, bureau, armoire, commode, étagère, mobilier de balcon
- Sol vinyle clipsable Gerflor haut de gamme, isolation phonique incluse
- Installation électrique neuve dans tout l’appartement
- Cuisine intégrée METOD haut de gamme
- Ascenseur desservant directement le 1er étage
- Immeuble résidentiel bien entretenu dans un emplacement privilégié
- Libre de toute occupation – idéal également pour la location meublée de courte durée
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans le meilleur quartier résidentiel de Mannheim et bénéficie d’une situation très centrale. Le centre-ville ainsi que le château d’eau sont accessibles à pied en 12min. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 2min à pied et l’arrêt de tramway le plus proche à 5min à pied.
269.000 € Appartement en copropriété loué de 2,5 pièces en emplacement privilégié à Mannheim, 55m² avec balcon + emplacement de stationnement et cave68165 Mannheim
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