| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 65 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 526,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement sous les combles à l’agencement optimal dispose d’environ 57,5 m² de surface habitable et d’environ 65,5 m² de surface utile. Il bénéficie d’un emplacement attrayant à Ottobrunn, au sud de Munich.
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu a été construit en 1992. L’appartement se trouve sous les combles et séduit par son agencement bien pensé ainsi que par son atmosphère lumineuse et accueillante.
Son balcon exposé sud, qui offre un bel ensoleillement et invite à la détente, constitue un atout particulier. L’appartement comprend deux pièces bien agencées, une cuisine équipée et une salle de bains. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
La gare de S-Bahn « Ottobrunn » se trouve à proximité immédiate. La Marienplatz de Munich est accessible en environ 23 minutes en transports en commun. L’A8 offre une liaison rapide en direction des Alpes, tandis que l’A99 assure une excellente connexion au réseau routier régional.
L’appartement convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement locatif.
La vente est sans commission pour l’acheteur.
L’appartement sous les combles comprend 2 pièces, une cuisine séparée équipée et dotée d’appareils électroménagers ainsi qu’une salle de bains avec douche et branchement pour lave-linge. Le balcon exposé sud offre un espace extérieur supplémentaire et complète agréablement le logement.
En raison des mansardes, la surface au sol réelle de l’appartement est d’environ 65,5 m², tandis que la surface habitable prise en compte est d’environ 57,5 m². Une cave privative verrouillable d’environ 5,4 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Aperçu des équipements :
•Cuisine équipée avec combiné réfrigérateur-congélateur, cuisinière électrique avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante et lave-vaisselle
•Sol stratifié aspect chêne dans le séjour, la salle à manger et la chambre, ainsi que dans le couloir
•Carrelage dans la salle de bains
•Salle de bains avec douche, lavabo, WC et branchement pour lave-linge
•Balcon exposé sud
•Chauffage au gaz, renouvelé en 2018
•Fenêtres de toit Velux
•Cave séparée et verrouillable avec lumière naturelle et raccordement électrique privatif
•Buanderie et local de séchage à la cave avec lave-linge commun
•Place de parking privative couverte (carport) dans la cour intérieure
•Accès à la cour intérieure par une barrière commandée à distance
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Ottobrunn compte parmi les lieux de résidence prisés de la périphérie sud-est de Munich et allie une excellente infrastructure à une grande qualité de loisirs et de détente.
L’appartement se trouve dans le centre d’Ottobrunn. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces et magasins répondant aux besoins quotidiens, notamment Edeka, Penny, des boulangeries, des cafés, des restaurants, des banques et des médecins. Des écoles, des crèches et d’autres équipements du quotidien se trouvent également à proximité.
La Wolf-Ferrari-Haus, avec son offre culturelle et événementielle, son cinéma, sa prairie festive et son Biergarten, ainsi que le parc sportif, offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. En outre, le PHÖNIX-Bad et son espace sauna, le stade de patinage, le stade d’athlétisme, les nombreux sentiers de course à pied et de promenade ainsi que la Jochen Schweizer Arena proposent une vaste gamme d’activités de loisirs.
Ottobrunn est également un pôle économique et technologique majeur dans le sud-est de la région munichoise. Des entreprises des secteurs de l’aéronautique et du spatial, de la technologie et de la sécurité y sont implantées. Parmi elles figurent notamment Airbus Defence and Space, IABG et Isar Aerospace.
Les liaisons de transport sont excellentes : les autoroutes A8 et A99 permettent de rejoindre rapidement Munich et le réseau routier interrégional. La station de S-Bahn « Ottobrunn » se trouve à proximité immédiate. De là, la Marienplatz de Munich est accessible en env. 23 minutes.
Le centre commercial Isar Center, qui propose de nombreux commerces, se trouve non loin de l’appartement. Le centre commercial de proximité Brunnthal, situé à proximité, offre en outre un choix particulièrement vaste avec IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald’s, KFC, différents magasins d’usine, des salles de sport, la Jochen Schweizer Arena et la Boulderwelt.
Ottobrunn permet ainsi de parcourir de courtes distances au quotidien, de profiter d’excellentes liaisons avec Munich et des avantages d’un lieu de résidence verdoyant et autonome.
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