| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 57 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.526,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento mansardato, dalla planimetria ottimale, dispone di ca. 57,5 m² di superficie abitabile e ca. 65,5 m² di superficie utile e si trova in una posizione interessante a Ottobrunn, a sud di Monaco.
L’edificio residenziale e commerciale, ben tenuto, è stato costruito nel 1992. L’appartamento si trova al piano mansardato e convince per la sua planimetria ben studiata e l’atmosfera luminosa e accogliente.
Particolarmente degno di nota è il balcone esposto a sud, che offre molto sole e invita al relax. L’appartamento dispone di due locali ben proporzionati, una cucina componibile e un bagno. Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito.
La stazione della S-Bahn «Ottobrunn» si trova nelle immediate vicinanze. Marienplatz, a Monaco, è raggiungibile con i mezzi pubblici in ca. 23 minuti. La A8 garantisce un rapido collegamento in direzione delle Alpi, mentre la A99 offre un ottimo accesso alla rete stradale sovraregionale.
L’appartamento è adatto sia a uso personale sia come investimento.
La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
L’appartamento mansardato dispone di 2 locali, una cucina separata con cucina componibile ed elettrodomestici e un bagno con doccia e attacco per la lavatrice. Il balcone esposto a sud offre ulteriore spazio all’aperto e completa l’offerta abitativa.
A causa delle falde del tetto, la superficie effettiva dell’appartamento è di ca. 65,5 m², mentre la superficie abitabile conteggiabile è di ca. 57,5 m². Una cantina privata e chiudibile a chiave di ca. 5,4 m² offre ulteriore spazio di deposito.
Dettagli delle dotazioni in sintesi:
•Cucina componibile con frigorifero-congelatore, fornello elettrico con piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e lavastoviglie
•Pavimento in laminato effetto rovere nel soggiorno, nella zona pranzo e nella camera da letto, nonché nel corridoio
•Pavimento piastrellato nel bagno
•Bagno con doccia, lavabo, WC e attacco per la lavatrice
•Balcone esposto a sud
•Riscaldamento a gas, rinnovato nel 2018
•Finestre da tetto Velux
•Cantina separata e chiudibile a chiave, con luce naturale e allacciamento elettrico privato
•Locale lavanderia e asciugatura in cantina con lavatrice condominiale
•Posto auto privato coperto (carport) nel cortile interno
•Accesso al cortile interno tramite sbarra azionabile con telecomando
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Ottobrunn è una delle località residenziali più richieste nella periferia sud-orientale di Monaco e coniuga un’ottima infrastruttura con ampie possibilità di svago e relax.
L’appartamento si trova in posizione centrale a Ottobrunn. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi e attività commerciali per le necessità quotidiane, tra cui Edeka, Penny, panetterie, caffè, ristoranti, banche e studi medici. Anche scuole, asili nido e altre strutture di uso quotidiano si trovano nelle vicinanze.
La Wolf-Ferrari-Haus, con la sua offerta culturale e di eventi, il cinema, il prato per le feste e la birreria all’aperto, nonché il parco sportivo, offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Inoltre, sono disponibili molte altre attività ricreative, come il PHÖNIX-Bad con area saune, lo stadio del ghiaccio, lo stadio di atletica, numerosi percorsi per passeggiate e jogging e la Jochen Schweizer Arena.
Ottobrunn è inoltre un importante polo tecnologico ed economico nella zona sud-orientale di Monaco. Qui hanno sede aziende dei settori aerospaziale, tecnologico e della sicurezza, tra cui Airbus Defence and Space, IABG e Isar Aerospace.
I collegamenti sono eccellenti: tramite le autostrade A8 e A99 si raggiungono rapidamente Monaco e la rete stradale sovraregionale. La stazione della S-Bahn «Ottobrunn» si trova nelle immediate vicinanze. Da lì, Marienplatz a Monaco è raggiungibile in ca. 23 minuti.
A poca distanza dall’appartamento si trova l’Isar Center, con numerose possibilità di acquisto. Il vicino centro commerciale Brunnthal offre inoltre una scelta particolarmente ampia, con IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald’s, KFC, diversi outlet, centri fitness, la Jochen Schweizer Arena e la Boulderwelt.
Ottobrunn offre quindi brevi distanze nella vita quotidiana, ottimi collegamenti con Monaco e, al tempo stesso, i vantaggi di una località residenziale verde e autonoma.
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