| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 11 |
|---|
| Superficie di trama | 198 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 343 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.256,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale interamente locato si trova nel cuore del centro di Eckernförde, in una zona a traffico limitato e a soli circa 150 metri dalla spiaggia del Mar Baltico. L’immobile comprende cinque unità per una superficie locabile complessiva di circa 343 m². Di questi, circa 230 m² sono destinati a uso residenziale e circa 113 m² a uso commerciale. Con un canone annuo netto a freddo di 41.640 €, il rendimento lordo rispetto al prezzo d’acquisto è di circa il 5,56%. Ciò corrisponde a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 18.
Al piano terra si trovano due unità commerciali locate, attualmente utilizzate come agenzia immobiliare e sartoria. Entrambi i rapporti di locazione si basano su contratti commerciali a tempo indeterminato. Le unità beneficiano di un’ottima visibilità e di un intenso passaggio pedonale.
Al piano superiore si trovano due appartamenti dal classico fascino degli edifici d’epoca e con soffitti alti. Un altro appartamento si trova al piano mansardato e offre una splendida vista sulla grande piazza antistante l’Alte Bauschule. La cucina a vista, le travi in legno lasciate a vista e integrate nell’architettura e i soffitti alti fino al colmo del tetto conferiscono all’appartamento il suo carattere particolare. Una stufa a legna completa la zona giorno. Numerose finestre e finestre per tetti assicurano molta luce naturale.
Nel corso degli anni l’edificio è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e modernizzato in diversi ambiti.
La proprietà comprende tre posti auto e due locali di deposito separati nel cortile interno sul retro. In una posizione così centrale, questi spazi aggiuntivi rappresentano un chiaro vantaggio. Dall’uscita posteriore si accede direttamente al cortile interno e da lì si raggiunge la spiaggia del Mar Baltico in pochi passi.
Per gli investitori si presenta così una combinazione che si trova raramente nel centro di Eckernförde: cinque unità locate, uso residenziale e commerciale, tre posti auto di proprietà, due locali di deposito separati e il Mar Baltico a pochi minuti a piedi.
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