343 m² voll vermietet – aktuell 5,56 % Bruttorendite in Eckernförder Innenstadt, 150 m zur Ostsee

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Eckernförder Innenstadt, in einem verkehrsberuhigten Bereich und nur rund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die Immobilie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt ca. 343 m² vermietbarer Fläche. Davon entfallen ca. 230 m² auf Wohnflächen und ca. 113 m² auf Gewerbeflächen. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 41.640 € liegt die Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis bei ca. 5,56 %. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 18.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die derzeit als Immobilienbüro und Schneiderei genutzt werden. Beide Mietverhältnisse bestehen auf Grundlage unbefristeter Gewerbemietverträge. Die Einheiten profitieren von der guten Sichtbarkeit und der hohen Fußgängerfrequenz.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit klassischem Altbaucharme und hohen Decken. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen schönen Blick auf den großen Platz vor der Alten Bauschule. Die offene Küche, die in die Architektur eingebundenen sichtbaren Holzbalken und die hohen Decken bis unter den Dachfirst verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Zum Haus gehören drei Stellplätze sowie zwei separate Abstellräume im rückwärtigen Innenhof. Gerade in dieser Innenstadtlage sind diese zusätzlichen Flächen ein klarer Vorteil. Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Innenhof und von dort auf kurzem Weg zum Ostseestrand.

Für Kapitalanleger bietet sich damit eine Kombination, die in der Eckernförder Innenstadt nur selten zu finden ist: fünf vermietete Einheiten, Wohn- und Gewerbenutzung, drei eigene Stellplätze, zwei separate Abstellräume und die Ostsee nur wenige Gehminuten entfernt.

Lage