| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 119 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 540 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 932,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison bien entretenue avec grand jardin dans une impasse calme
Cette maison d’habitation bien entretenue, construite en 1980, se trouve dans une impasse calme à Weißenthurm et offre environ 119 m² de surface habitable, avec beaucoup d’espace pour les couples et les familles à la recherche d’un chez-soi avec jardin. Selon les indications du propriétaire, le terrain fait environ 540 m² et offre ainsi un vaste espace extérieur avec terrasse et beaucoup de verdure.
Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Le séjour s’ouvre côté jardin et présente un caractère particulier grâce à la cheminée et aux éléments en bois apparents. Une cuisine séparée, l’entrée ainsi que des toilettes invités complètent cet étage.
À l’étage se trouvent la chambre avec accès au balcon couvert, la salle de bains ainsi que d’autres pièces pouvant être aménagées de façon flexible, par exemple en chambres d’enfants, bureau ou chambres d’amis. La salle de bains dispose d’une baignoire, de deux lavabos et d’une douche à l’italienne rénovée en 2025.
Le vaste jardin arboré mérite une mention particulière. La terrasse, les espaces verts et les différents coins détente offrent beaucoup de place pour la vie de famille, la détente, le jardinage ou des moments conviviaux en plein air.
Des surfaces annexes supplémentaires sont disponibles au sous-sol, notamment une buanderie, un cellier et une chaufferie. La maison comprend également un garage ainsi que deux places de stationnement devant la maison. Les combles, actuellement non aménagés, offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
La maison a été habitée et entretenue pendant de nombreuses années. Certains éléments de l’équipement reflètent l’époque de leur réalisation et offrent en même temps aux nouveaux propriétaires la possibilité de moderniser et de faire évoluer la maison progressivement selon leurs propres souhaits. Selon les propriétaires, les fenêtres en PVC ainsi que le chauffage au gaz ont été remplacés en 2004.
La vente est réalisée directement par le propriétaire, sans agent immobilier. Aucune commission d’agence n’est donc due par l’acheteur.
Le certificat de performance énergétique a été demandé et sera présenté au plus tard lors de la visite.
Nous souhaitons donner aux personnes intéressées la possibilité de se faire leur propre idée de la maison, du terrain et des possibilités d’aménagement existantes. Les visites sont possibles sur rendez-vous individuel.
La maison offre des équipements soignés et solides, avec de nombreux détails pratiques. Elle comprend notamment des fenêtres en PVC à triple vitrage (selon les indications du propriétaire, 2004), un chauffage au gaz (2004), une cheminée, des toilettes pour invités, une salle de bains avec douche à l’italienne rénovée en 2025, un balcon couvert, une terrasse, un grand jardin, une cave ainsi qu’un garage et deux places de stationnement devant la maison. Les combles non aménagés offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
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Vivre au calme – tout en rejoignant rapidement Coblence, Neuwied et Andernach
La maison se trouve dans la Kirchstraße, à Weißenthurm, dans une impasse calme sans circulation de transit. Le lieu de vie présente ainsi un avantage essentiel : le voisinage immédiat est relativement paisible, tandis que Weißenthurm est très bien reliée à la région de Coblence–Neuwied–Andernach.
Weißenthurm se situe directement au bord du Rhin, dans le bassin de Neuwied, en face de Neuwied et au sud d’Andernach. Coblence se trouve également à faible distance. La ville compte environ 9.200 habitants et accueille le siège de l’administration de la Verbandsgemeinde.
L’emplacement est particulièrement intéressant pour les personnes qui font la navette domicile-travail. Weißenthurm dispose de sa propre gare sur la ligne ferroviaire de la rive gauche du Rhin, entre Cologne et Coblence. Il existe également des liaisons en bus, notamment en direction de Coblence, Neuwied, Andernach et Mülheim-Kärlich. La ville est aussi bien desservie en voiture : les routes B9 et B256 sont directement accessibles ; selon la ville, les autoroutes A61 et A48 se trouvent chacune à environ 10 km, et l’A3 à environ 20 km.
Weißenthurm offre également de bonnes infrastructures aux familles. Selon la ville, on y trouve plusieurs crèches, une école primaire ainsi qu’une antenne de la Realschule plus Mülheim-Kärlich. Des commerces et des services répondant aux besoins quotidiens se trouvent à Weißenthurm et dans les environs immédiats ; les villes et communes voisines élargissent encore l’offre.
La proximité du Rhin constitue un autre atout. Les promenades aménagées le long du Rhin et l’ancien chemin de halage permettent de se promener et de faire du vélo ; la piste cyclable familiale du Rhin traverse Weißenthurm en direction de Coblence ou de Bonn. De nombreuses destinations de loisirs et d’excursion le long du Rhin et de la Moselle, ainsi que dans l’Eifel et le Westerwald, sont par ailleurs facilement accessibles.
Cet emplacement conviendra donc particulièrement aux acquéreurs qui recherchent un cadre de vie paisible avec leur propre jardin, sans pour autant renoncer à une bonne desserte et à la proximité des grandes villes de la région. La combinaison d’une situation en impasse, d’une gare, d’un bon réseau routier et de la proximité du Rhin rend le secteur attrayant aussi bien pour les familles que pour les personnes qui font la navette domicile-travail.
