| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.932,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa ben tenuta con grande giardino in una tranquilla strada senza uscita
Questa casa ben tenuta, costruita nel 1980, si trova in una tranquilla strada senza uscita a Weißenthurm e offre circa 119 m² di superficie abitabile, con ampio spazio per coppie e famiglie alla ricerca di una casa di proprietà con giardino. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il terreno misura circa 540 m² e offre quindi un’ampia area esterna con terrazza e molto verde.
Al piano terra, il soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il cuore della casa. La zona giorno si apre sul giardino e acquista un carattere particolare grazie al camino e agli elementi in legno a vista. Completano il piano una cucina separata, l’ingresso e un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore si trovano la camera da letto con accesso al balcone coperto, il bagno e altre stanze versatili, utilizzabili, ad esempio, come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti. Il bagno dispone di vasca, due lavandini e una doccia a filo pavimento rinnovata nel 2025.
Particolarmente degno di nota è il grande giardino, ormai ben sviluppato. La terrazza, le aree verdi e le diverse zone relax offrono molto spazio per la vita familiare, il riposo, il giardinaggio o piacevoli momenti conviviali all’aperto.
Ulteriori spazi accessori sono disponibili al piano interrato, tra cui lavanderia, ripostiglio e locale caldaia. La casa dispone inoltre di un garage e di due posti auto davanti all’abitazione. La mansarda, attualmente non abitabile, offre ulteriori possibilità di utilizzo.
La casa è stata abitata e mantenuta con cura per molti anni. Alcuni elementi delle finiture rispecchiano lo stile dell’epoca e, allo stesso tempo, offrono ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzare e valorizzare gradualmente l’abitazione secondo i propri gusti. Secondo quanto dichiarato dai proprietari, le finestre in PVC e l’impianto di riscaldamento a gas sono stati rinnovati nel 2004.
La vendita è privata e senza agenzia immobiliare. Pertanto, per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione.
L’attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà presentato al più tardi in occasione della visita.
Desideriamo offrire agli interessati la possibilità di farsi un’idea di persona della casa, del terreno e delle possibilità di personalizzazione disponibili. Le visite sono possibili previo accordo individuale.
La casa offre dotazioni curate e solide, con numerosi dettagli pratici. Tra questi, finestre in PVC con triplo vetro (secondo quanto dichiarato dal proprietario, 2004), riscaldamento a gas (2004), camino, WC per gli ospiti, bagno con doccia a filo pavimento rinnovata nel 2025, balcone coperto, terrazza, ampio giardino, cantina, un garage e due posti auto davanti alla casa. Il sottotetto non rifinito offre ulteriori possibilità di utilizzo.
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Vivere in tranquillità – e raggiungere rapidamente Koblenz, Neuwied e Andernach
La casa si trova in Kirchstraße a Weißenthurm, in una tranquilla strada senza uscita e senza traffico di passaggio. La posizione residenziale offre così un importante vantaggio: l’ambiente circostante è relativamente tranquillo, mentre Weißenthurm è al tempo stesso ben collegata alla regione di Koblenz–Neuwied–Andernach.
Weißenthurm si trova direttamente sul Reno, nel bacino di Neuwied, di fronte a Neuwied e a sud di Andernach. Anche Koblenz dista poco. La città conta circa 9.200 abitanti ed è sede dell’amministrazione dell’associazione intercomunale.
La posizione è particolarmente interessante per chi fa il pendolare. Weißenthurm dispone di una propria stazione ferroviaria sulla linea ferroviaria della riva sinistra del Reno Colonia–Koblenz. Sono inoltre disponibili collegamenti in autobus, tra gli altri, in direzione di Koblenz, Neuwied, Andernach e Mülheim-Kärlich. Anche in auto la città è ben collegata: sono direttamente accessibili le strade B9 e B256; secondo quanto dichiarato dalla città, le autostrade A61 e A48 distano entrambe circa 10 km e l’A3 circa 20 km.
Weißenthurm offre inoltre una buona infrastruttura per le famiglie. Secondo quanto dichiarato dalla città, sono presenti diversi asili nido, una scuola primaria e una sede distaccata della scuola secondaria di primo grado Realschule plus Mülheim-Kärlich. Negozi e servizi per le necessità quotidiane si trovano a Weißenthurm e nelle immediate vicinanze; le città e i comuni limitrofi ampliano ulteriormente l’offerta.
Un ulteriore punto di forza è la vicinanza al Reno. Le passeggiate lungo il Reno e l’ex alzaia offrono occasioni per passeggiare e andare in bicicletta; Weißenthurm è attraversata dalla pista ciclabile del Reno, adatta alle famiglie, in direzione di Koblenz o Bonn. Inoltre, numerose mete per il tempo libero e le gite lungo il Reno e la Mosella, nonché nell’Eifel e nel Westerwald, sono facilmente raggiungibili.
La posizione è quindi particolarmente adatta agli acquirenti che cercano una casa tranquilla con giardino privato, senza però voler rinunciare a buoni collegamenti e alla vicinanza alle città più grandi della regione. La combinazione di strada senza uscita, stazione ferroviaria, buoni collegamenti stradali e vicinanza al Reno rende la località interessante sia per le famiglie sia per chi fa il pendolare.
